Ceny mieszkań najwyższe od 10 lat. Trzy miasta z dwucyfrową dynamiką wzrostu

Ceny mieszkań najwyższe od 10 lat. Trzy miasta z dwucyfrową dynamiką wzrostu

Dodano: 
Ceny mieszkań rosną
Ceny mieszkań rosną / Źródło: Unsplash / deborah cortelazzi
Jak wynika z najnowszego raportu Home Broker i Open Finance, ceny mieszkań są najwyższe od 2008 roku. Mimo sygnałów świadczących o możliwości zmiany tego trendu w niedalekiej przyszłości, Indeks Cen Transakcyjnych jest najwyższy od niemal 10 lat.

932,19 pkt – najnowsze notowanie Indeksu Cen Transakcyjnych Home Brokera i Open Finance wskazuje, że ceny mieszkań w największych miastach Polski są najwyższe od października 2008 roku. Średnia cena metra kwadratowego powierzchni mieszkaniowej w Warszawie po raz pierwszy przekroczyła 8 tyś zł, co jest najwyższym wynikiem od 2011 roku. Przeciętna cena metra kwadratowego mieszkania w największych miastach Polski wzrosła o 8,4 proc., Jak wskazują dane GUS-u – deweloperzy oddali w tym samym okresie 101,1 tys. mieszkań (wzrost o 21,6 tyś. w ciągu roku). Rozpoczęto także budowę 118,3 tys. kolejnych (o 19,1 proc. więcej niż rok wcześniej).

Najdrożej w Warszawie

Raport Home Broker i Open Finance potwierdza, że Warszawa jest niezmiennie rynkiem najbardziej interesującym, a przez to najdroższym. W ciągu ostatniego roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania sprzedanego w Warszawie wzrosła o ponad 9 proc., przekraczając 8 tys. zł, po raz pierwszy od lutego 2011 roku. Należy jednak pamiętać, że dynamika wzrostu cen jest w Warszawie różna dla poszczególnych dzielnic. Stolica jest bowiem na tyle dużym rynkiem, że ceny wahają się znacząco ze względu na lokalizację. Rosnące ceny mocno wpływają na zainteresowanie kupujących. Raport Narodowego Banku Polskiego wskazuje, że w drugim kwartale 2018 r. sprzedano w Warszawie 5,3 tys. nowych mieszkań, o prawie 15 proc. mniej niż w pierwszym kwartale tego roku i o 24 proc. mniej niż w czwartym kwartale 2017.

Czytaj także:
Rosnące ceny materiałów hamują rynek. Brakuje też rąk do pracy

Gdańsk, Łódź i Wrocław z dwucyfrowymi wzrostami

Ceny dynamicznie rosną jednak nie tylko w Warszawie. W przeciągu roku, stawka za metr kwadratowy w Gdańsku wzrosła o 12,5 proc. Dwucyfrowe wzrosty zanotowano także w Łodzi (10,4 proc.) i we Wrocławiu (10,2 proc.). Wzrost cen nie jest tak znaczący w Bydgoszczy (2,3 proc.), Krakowie (0,6 proc.) i Poznaniu (0,3 proc.).

Przeciętne ceny metra kwadratowego mieszkania w największych miastach Polski i ich zmiana w czasie

Miasto Mediana ceny 1 m kw. Zmiana ceny r/r (w proc.)
Bydgoszcz 4724 zł 2,3
Gdańsk 6326 zł 12,5
Katowice 4935 zł
6,1
Kraków 6554 zł
0,6
Lublin 5184 zł
6,8
Łódź 5062 zł
10,4
Poznań 5870 zł
0,3
Rzeszów 4994 zł
9,0
Szczecin 5042 zł
4,1
Warszawa 8028 zł
9,2
Wrocław 6462 zł
10,2

Źródło: Home Broker i Open Finance

Na rosnące ceny mieszkań mają wpływ trzy główne, sygnalizowane przez rynek czynniki. Przede wszystkim są to ciągle drożejące materiały budowlane. Problemem zaczyna być także pozyskanie nowych gruntów pod inwestycje. Trzeci z czynników to brak siły roboczej, na który narzekają przedsiębiorcy budowlani.

Czytaj także:
Ceny wynajmu mieszkań idą w górę. Największe zmiany w Gdańsku

/ Źródło: Home Broker / Open Finance

Czytaj także

Czytaj także