Dom bez pozwolenia do 70 m kw. to realnie nawet 200 m kw. „Mogą zagrażać zdrowiu i życiu mieszkańców”

Dom bez pozwolenia do 70 m kw. to realnie nawet 200 m kw. „Mogą zagrażać zdrowiu i życiu mieszkańców”

Dodano: 
Budowa domu
Budowa domu / Źródło: Shutterstock / Marsan
Kolejne nieścisłości w projekcie ustawy o domach do 70 m kw. bez pozwolenia. Okazuje się, że w rzeczywistości mogą być one dużo większe, a to budzi już obawy o ich bezpieczeństwo.

Domy do 70 m kw. bez pozwolenia dadzą możliwość zabudowy nie 90 metrów, jak twierdził premier , a nawet 200 m kw., twierdzi Polski Związek Firm Deweloperskich.

– Skoro możemy mieć do czynienia z budynkiem dwukondygnacyjnym, to łatwo obliczyć, że przy powierzchni zabudowy do 70 m kw. dom będzie mógł mieć 140 m kw. A przecież taki dom może też mieć antresole, które nie są traktowane jako kondygnacja, co powiększy nam powierzchnię, z której można korzystać nawet do 200 metrów – tłumaczy Sebastian Juszczak, prawnik PZFD.

Przedstawiciel związku uważa, że przy tak złożonych konstrukcjach trudno już uzasadnić brak kierownika i dziennika budowy. Jego zdaniem przy braku tych elementów istnieje duże prawdopodobieństwo nieprawidłowości, co może stanowić zagrożenie dla zdrowia i życia mieszkańców.

Brak możliwości kontroli

Prawnik PZFD wskazuje także, że projekt, który trafił do , zakłada możliwość rozpoczęcia budowy w dniu zgłoszenia inwestycji. Ustawa nie przewiduje możliwości wniesienia sprzeciwu do wniosku przez organ administracji architektoniczno-budowlanej. Co ciekawe, dotyczyć to ma także sytuacji, gdy rzeczony organ dostrzeże wyraźne nieprawidłowości, które zagrażają bezpieczeństwu.

– To rozwiązanie należy ocenić skrajnie negatywnie. Domy do 200 m kw. budowane bez żadnej kontroli pogłębią chaos przestrzenny w gminach i mogą zagrażać środowisku, skoro organ nie będzie mógł się sprzeciwić takiej budowie na etapie zgłoszenia. Dopiero organ nadzoru budowlanego mógł się sprzeciwić na etapie oddawania budynku do użytkowania. Jeżeli budynek zostanie wykonany wadliwie (m.in. z uwagi na brak kierownika budowy, który stanowi gwarancję wykonania rzetelnych robót) to doprowadzenie go do stanu umożliwiającego użytkowanie będzie utrudnione – dodaje Sebastian Juszczak.

Potrzebne 1000 m kw. działki

Należy przypomnieć, że w ustawie zapisano także konieczność posiadania działki o powierzchnio 1000 m kw. Dopiero taki teren pozwoli na przystąpienie do budowy bez pozwolenia. Cały program może się więc rozbić o ten zapis, gdyż problemem może się okazać nie biurokracja przy budowie domu, a trudności z pozyskaniem działki.

Czytaj też:
Domy do 70 m kw. bez pozwolenia. Morawiecki: Projekt przeszedł dziś przez Radę Ministrów

Źródło: WPROST.pl / PZFD
 0

Czytaj także