Wynajem dziesięciokrotnie bardziej opłacalny od lokaty

Wynajem dziesięciokrotnie bardziej opłacalny od lokaty

Dodano: 
Monety
Monety / Źródło: Unsplash / Michael Longmire
Inwestycje w mieszkania cieszą się nadal ogromną popularnością. Nie powinno to jednak dziwić, gdy przyjrzymy się analizie przygotowanej przez Open Finance. Wynika z niej, że właściciel mieszkania na wynajem, może liczyć na dziesięciokrotnie wyższy zysk niż z przeciętnej lokaty bankowej.

Na niezmienne zainteresowanie inwestowaniem w nieruchomości pod wynajem wpływa kilka czynników. Pierwszym z nich mogą być ceny mieszkań. Według najświeższych danych NBP, poszły one w górę o 8,4 proc. Wzrost cen kupna, może wpływać na zwiększenie zainteresowania wynajmem mieszkań. Drugi czynnik, na który zwraca uwagę Open Finance, to rentowność wynajmu, czyli wskaźnik, który pokazuje jaką część wartości nieruchomości może zainkasować właściciel w postaci zysków z oddania mieszkania lokatorom. Jeszcze rok temu, rentowność ta szacowana była na 5,2 proc. po opodatkowaniu, i z uwzględnieniem potencjalnego okresu, gdy mieszkanie nie ma najemcy. Wynika z tego, że rocznie, ponad 5 proc. wartości mieszkania wracało do najemcy w formie zysku z wynajmu.

„W sumie daje to potencjalny zysk na poziomie aż 13,6% w ciągu zaledwie 12 miesięcy. Dlaczego potencjalny? Żeby faktycznie zarobić na wzroście wartości mieszkania trzeba byłoby je bowiem sprzedać. To wiąże się z kosztami, czasem wymaga zapłaty podatku od wzrostu wartości lokalu, a do tego trzeba pamiętać, że każdy lokal jest inny. Jeden w ciągu roku mógł zyskać w oczach potencjalnych nabywców bardziej, a inny mniej niż wynika ze średniej dla największych miast”. – komentuje Bartosz Turek, analityk Open Finance

Czytaj także:
Ceny wynajmu mieszkań idą w górę. Największe zmiany w Gdańsku

Lokaty nadal mało atrakcyjne

W kontekście wynajmu mieszkania, trzeba jednak pamiętać, że wiąże się to nie tylko z kupnem nieruchomości, ale także przystosowaniem jej do wynajmu, często również gruntownym remontem. Kolejnym utrudnieniem jest konieczność znalezienia najemcy i doglądania swojego mieszkania. Wartością zmienną, a przez to ciężką do oszacowania, są także stawki wynajmu i ceny mieszkań, na przestrzeni lat. Zmienne są także stopy procentowe. To, że w ostatnim okresie, pozostają one na stałym, niskim, poziomie, nie oznacza, że nie ulegną zmianie w przyszłości. Jeśli tak się stanie, spłata kredytu hipotecznego będzie większym obciążeniem. Dziś, gdy zysk z wynajmu, średnio przekracza 5 proc., to spłata raty kredytu nie jest trudnością. Średnie oprocentowanie kredytu (w złotówkach) to według NBP 4,3 proc.

Alternatywą do zainwestowania kapitału, mogą być oczywiście lokaty bankowe. Te, w porównaniu z zyskiem z wynajmu, nie są już takie imponujące. Jak wynika z danych NBP przeanalizowanych przez Open Finance, osoby, które założyły lokatę w 2017 roku, decydowały się na oprocentowanie zaledwie 1,6 proc., od którego należy jeszcze odprowadzić podatek. Netto daje to 1,3 proc. w skali roku.

/ Źródło: Open Finance

Czytaj także

Czytaj także