Rentowność wynajmu mieszkań nieco spadła. Winne rosnące ceny mieszkań

Rentowność wynajmu mieszkań nieco spadła. Winne rosnące ceny mieszkań

Dodano: 
Okrągły stół kawowy
Okrągły stół kawowy / Źródło: Unsplash / Nirzar Pangarkar
Ciągle rosnące ceny mieszkań odbijają się na rentowności inwestycji w lokale pod wynajem. Najbardziej odczuwalne jest to w Gdańsku i Łodzi. Jak wynika z raportu domiporta.pl i Home Broker, w większości miast rentowność najmu nadal przekracza 5 proc.

Mimo ciągle rosnących cen mieszkań inwestowanie w lokale pod wynajem jest nadal dużo bardziej opłacalne niż lokaty bankowe czy obligacje skarbowe. Ważne, aby pamiętać, że inwestowanie w nieruchomości nie gwarantuje pewnego zysku. Stopy zwrotu są zmienne i potrafią być niższe od zakładanych. Jak wynika z analiz domiporta.pl i Home Broker z takim spadkiem mamy do czynienia obecnie.

Z danych przedstawionych przez Home Broker wynika, że przez ostatnie dwa miesiące przeciętna rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem w największych miastach w Polsce spadła z 5,35 do 5,28 proc. W głównej mierze wynika to z rosnących cen zakupu lokalu, za którym nie idą w parze wystarczająco wysokie stawki najmu. Dalsze podnoszenie czynszu mogłoby negatywnie wpłynąć na zainteresowanie najemców. Home Broker podał stawkę netto, która uwzględnia podatek, czynsz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej i zakłada, że przez 1,5 miesiąca w roku, mieszkanie będzie pozostawało niewynajęte.

Czytaj także:
Ceny mieszkań spadną? Są pierwsze sygnały

Stopa zwrotu na poziomie 5 proc. to nadal wynik dużo lepszy niż lokaty bankowe. Jak podaje Narodowy Bank Polski, przeciętne oprocentowanie dostępnej dziś na rynku lokaty wynosi 1,74 proc., co po opodatkowaniu daje zaledwie 1,41 proc. Biorą pod uwagę inflację, może się okazać, że inwestycja w lokatę jest na granicy opłacalności.

Duże zróżnicowanie

Nadal najbardziej opłacalnymi rynkami są Gdańsk, Katowice i Warszawa. Stopa zwrotu w tych miastach według danych Home Broker i Open Finance to odpowiednio 6,4 proc., 5,81 proc. i 5,49 proc. Najmniej opłacalny jest wynajem w Kielcach, Łodzi i Poznaniu – odpowiednio 3,66 proc., 4,64 proc. i 4,75 proc.

Rentowność najmu mieszkań w poszczególnych miastach, sierpień 2018 r.
Miasto Średnia cena zakupu m kw. mieszkania Średnia stawka najmu m kw. pomniejszona o 5 proc. Rentowność najmu netto
Białystok 4425 zł
28,50 zł
5,10 proc.
Bydgoszcz 4724 zł
31,63 zł
5,42 proc.
Gdańsk 6326 zł
48,36 zł
6,40 proc.
Katowice 4935 zł
36,11 zł
5,81 proc.
Kielce 4303 zł
21,37 zł
3,66 proc.
Kraków 6554 zł
40,71 zł
4,87 proc.
Lublin 5184 zł
33,55 zł
5,06 proc.
Łódź 5062 zł
29,46 zł
4,64 proc.
Poznań 5870 zł
35,29 zł
4,75 proc.
Rzeszów 4994 zł
31,10 zł
5,02 proc.
Szczecin 5042 zł
32,06 zł
4,92 proc.
Warszawa 8028 zł
54,63 zł
5,49 proc.
Wrocław 6462 zł
42,59 zł
5,22 proc.
Źródło: ceny transakcyjne Home Broker i Open Finance z lipca 2018 r.; oferty najmu z serwisu Domiporta.pl z sierpnia 2018 r. obniżone o 5 proc.



– Od kilku lat obserwujemy, że na rynek najmu trafia coraz więcej mieszkań, a zainteresowanie ze strony najemców (choć także rośnie) nie nadąża za liczbą pojawiających się ofert. To nie spowoduje oczywiście, że nagle ceny spadną, ale może być szansą dla potencjalnych najemców na negocjację stawek. Warto też pamiętać o rozwijanym programie Mieszkanie na start, który planuje wprowadzić na rynek tysiące nowych mieszkań. Być może jesień 2018 r. będzie ostatnim kwartałem, gdy stawki czynszów będą dynamicznie rosły. – komentuje Bartłomiej Baranowski z Domiporta.pl.

/ Źródło: Open Finance / domiporta.pl

Czytaj także

Czytaj także