Condohotele korzystają na zmianach społecznych

Condohotele korzystają na zmianach społecznych

Dodano: 
Tremonti
Tremonti / Źródło: Tremonti
Polacy zmieniają swoje przyzwyczajenia. Podróżujemy częściej i chętniej wybieramy destynacje w kraju. Korzysta na tym lokalny rynek hotelowy, a w związku z tym, również hotele zarządzane w modelu condo.

Rynek aparthotelowy dynamicznie rośnie. W aglomeracjach miejskich, w ciągu dwóch lat odnotowano przyrost jednostek w modelu condo o 174 proc. Jak wynika z raportu przygotowanego przez portal inwestycjewkurortach.pl, obecna wielkość rynku – biorąc pod uwagę obiekty już wybudowane, i te planowane oraz realizowane inwestycje – to niemal 10,2 tys. pokoi i apartamentów w systemie condo. Liderami, jeśli chodzi o rozwój tego segmentu, są Warszawa i Gdańsk. W stolicy jedną z głównych inwestycji, które obecnie powstają, jest Unique apartaments od Marvipolu. Wyróżnikiem tego projektu jest głównie jego lokalizacja. Kompleks, na który składać się będą trzy wieże połączone czteropiętrowym podium, powstanie bowiem przy ul. Grzybowskiego, w nowo powstającym centrum biznesowym Warszawy. W Gdańsku szereg inwestycji w modelu condo powstaje przede wszystkim na Wyspie Spichrzów. Jest to obecnie najchętniej wybierane miejsce przez inwestorów hotelowych. Duży przyrost jednostek condo planowany jest również we Wrocławiu, ale także w mniejszych miastach jak np. Częstochowa.

Zmiana liczby lokali condo w porównaniu z 2016 rokiem
Miasto Liczba lokali – edycja raportu 2016
Nowe lokale w realizacji i planach, edycja raportu 2018
Razem Zmiana w proc.
Warszawa 1881
2594
4475
138 proc.
Gdańsk
795
1903
2698
239 proc.
Wrocław
210
1147
1357
546 proc.
Łódź
208
266
474
128 proc.
Kraków
361
0
361
0 proc.
Piła
0 251
251
251 proc.
Gdynia
0 135
135
135 proc.
Lublin
132
0 132
0 proc.
Częstochowa
126
0 126
0 proc.
Katowice / Górny Śląsk
0 100
100
100 proc.
Sopot
0 78
78
78 proc.
Łącznie 3713
6474
10187
174 proc.
Źródło: InwestycjewKurortach.pl



Wczoraj w gmachu Giełdy Papierów Wartościowych, odbyło się Capital Market Forum, zorganizowane przez Inwestorzy.tv. Jeden z paneli dyskusyjnych dotyczył właśnie rynku condohotelowego. W dyskusji udział wzięli: Rafał Kincer – Dyrektor Operacyjny Inwestycji Unique Apartments, Artur Kozieja – Właściciel Europlan Sp. z o.o., Ernest Kuś – Prezes Zarządu Eudeco Sp. z o.o., Maciej Szatkowski – Prezes Spółdzielni Właścicieli Blue Marine Mielno oraz Artur Wach – CEO, Co-Founder Wprost Nieruchomości.

Rafał Kincer zauważył, że wzrost w segmencie condo jest odzwierciedleniem tego, co dzieje się na rynku hotelarskim. Rynek ten rośnie od czasu zakończenia kryzysu finansowego, o 9-10 proc. rok do roku. – Najnowsze dane pokazują także, że obłożenia, szczególnie w Warszawie są rekordowe. Średnia cena na rynku warszawskim to 320 zł za dobę. RevPAR, czyli przychód w przypadający na jeden dostępny pokój, jest obecnie na poziomie 11 proc., co oznacza, że rynek wciąż bardzo dynamicznie się rozwija. – tłumaczy Kincer.

Zmiana przyzwyczajeń

Artur Kozieja – Właściciel Europlan Sp. z o.o. potwierdził, że wyraźnie odczuwa rozwój rynku hotelarskiego i rosnący popyt na tego typu usługi w kurortach. Jako przyczyny tego trendu podał, między innymi, fakt, że Polacy po latach wyjazdów zagranicznych, które ułatwiło przystąpienie do Unii Europejskiej, obecnie na nowo odkrywają turystyczny potencjał Polski. Coraz chętniej wybieramy destynacje turystyczne wewnątrz kraju. Zmienił się także model podróżowania. Dziś bardziej popularne jest wyjeżdżanie na krótsze wakacje, ale częściej. Kiedyś popularny był model wyjazdu raz lub dwa razy w roku na tydzień. Dziś częściej obserwuje się model, w którym Polacy podróżują tylko na weekend, ale za to kilka razy do roku.

– Pomogła także rewolucja komunikacyjna, która ma miejsce w Polsce. Kiedyś z mojego rodzinnego Karpacza do Warszawy jechało się 7,5 godziny. Dziś można tę trasę pokonać w około 4 godziny, ciągle jadąc trasami szybkiego ruchu. – pokreślił Artur Kozieja.

– Nad morzem również obserwujemy duże wzrosty. W Gminie Mielno było to na przestrzeni ostatnich dwóch lat 16 proc. – mówi Maciej Szatkowski – Prezes Spółdzielni Właścicieli Blue Marine Mielno.

Jako jeden z czynników wzrostów w sektorze turystycznym Maciej Szatkowski podkreślił wzrost wynagrodzeń, który ma miejsce w ostatnich latach. Sprawiło to, że Polacy zaczęli dużo chętniej i częściej podróżować.

Zapytany o to, czy inwestorzy nie boją się lokować swojego kapitału w condohotele, Artur Wach – CEO, Co-Founder Wprost Nieruchomości, powiedział, że – do obaw jest bardzo daleko. Obecnie, na rynku jest ogromne zainteresowanie modelem condo. Świadczyć mogą o tym nasze wyniki sprzedaży. W przeciągu ostatnich 12 miesięcy sprzedaliśmy całą inwestycję nad morzem, czyli 163 jednostki, a w ciągu 18 miesięcy 99 proc. apartamentów w inwestycji Lake Hill. Pokazuje to, jak ogromne jest zainteresowanie.

Artur Wach zwrócił także uwagę na nadpłynność, która ma obecnie miejsce na rynku. Większość jednostek w modelu condo kupowanych jest obecnie za gotówkę. Inwestorzy widzą dziś nieruchomości jako najbardziej sensowny sposób na obracanie swoim kapitałem.

/ Źródło: WPROST.pl

Czytaj także