Jak rozwija się dolnośląski rynek nieruchomości?
Artykuł sponsorowany

Jak rozwija się dolnośląski rynek nieruchomości?

Dodano: 
Dolnośląski rynek nieruchomości
Dolnośląski rynek nieruchomości / Źródło: Materiały prasowe
Województwo dolnośląskie jest jednym z mieszkaniowych „zagłębi” całego kraju. Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że na terenie Dolnego Śląska w 2018 r. ukończono co dziesiąte polskie mieszkanie (tzn. lokal mieszkalny lub dom). Duże znaczenie województwa dolnośląskiego na mieszkaniowej mapie Polski wynika nie tylko z dobrej kondycji wrocławskiego rynku nieruchomości. Warto również zdawać sobie sprawę, że ważną rolę odgrywa powiat wrocławski. Statystyczny deweloper z Wrocławia coraz częściej zastanawia się nad lokalizacją inwestycji w okolicach wspomnianego miasta.

Liczbą rozpoczętych „M” Wrocław wyprzedził Kraków

Krótki przegląd sytuacji panującej na dolnośląskim rynku nieruchomości mieszkaniowych, warto oczywiście rozpocząć od Wrocławia. Ta metropolia obecnie może być nazywana „mieszkaniowym rynkiem numer dwa”. Okazuje się bowiem, że od stycznia do grudnia 2018 r. Stolica Dolnego Śląska wyprzedziła Kraków pod względem łącznej liczby rozpoczętych mieszkań (10 997). W porównaniu dotyczącym liczby ukończonych „M”, Wrocław uplasował się zaraz za Krakowem (z wynikiem 9446). Warto podkreślić, że obydwa te miasta znacząco wyprzedza Warszawa, która w 2018 r. osiągnęła około dwuipółkrotnie wyższe wyniki.

O bieżącej kondycji wrocławskiego rynku nieruchomości dobrze świadczy fakt, że w 2018 r. na terenie Stolicy Dolnego Śląska odnotowano siedmioprocentowy wzrost liczby rozpoczętych mieszkań. Wzrosty średniej transakcyjnej ceny 1 mkw. lokali mogły jednak martwić osoby szukające taniego „M” na terenie Wrocławia. Takie roczne podwyżki wyniosły 8,1% (nowe lokale) i 4,8% (używane lokale). Pod koniec 2018 roku, przeciętny deweloper z Wrocławia (m.in Vantage-SA.pl) wyceniał 1 mkw. mieszkania na 6905 zł. Używany metraż był wyraźnie tańszy (6191 zł/mkw.). Trzeba jednak pamiętać, że bardzo wiele wrocławskich mieszkań sprzedawanych na rynku wtórnym pochodzi jeszcze z czasów PRL-u.

Powiat wrocławski rozwija się szybko i bije rekordy …

Można obrazowo powiedzieć, że dolnośląski rynek nieruchomości mieszkaniowych posiada dwa koła napędowe. Pierwszym z nich jest opisywany wcześniej Wrocław. Na drugim miejscu plasuje się powiat wrocławski. To jeden z tych obszarów Polski, które najszybciej rozwijają się pod względem demograficznym. Dane GUS-u z lat 2008 - 2017 wskazują, że liczba mieszkańców powiatu wrocławskiego powiększyła się o 30,4%. Większego wzrostu liczby ludności przez 10 lat nie doświadczył żaden inny polski powiat.

W związku z powyższym, nie można się dziwić, że budownictwo mieszkaniowe bardzo dobrze prosperuje na terenie powiatu wrocławskiego. W 2018 r. na tym obszarze otaczającym Wrocław od południa wszyscy inwestorzy rozpoczęli budowę 2113 mieszkań (głównie domów jednorodzinnych). Pod względem liczby rozpoczynanych mieszkań, powiat wrocławski wyprzedził między innymi Bydgoszcz oraz Kielce. W 2018 r. na terenie opisywanego powiatu ukończono więcej mieszkań niż w Rzeszowie, Szczecinie, Białymstoku oraz Gdyni. Pozostałe części województwa dolnośląskiego niestety wypadają znacznie gorzej pod względem aktywności inwestorów mieszkaniowych. Najbardziej jaskrawym przykładem jest Wałbrzych i powiat wałbrzyski.

Źródło: Vantage Development

Czytaj także