Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym

Dodano: 
Sprzedaż mieszkania
Sprzedaż mieszkania / Źródło: Adobe Stock
Zakup mieszkania to bardzo ważna decyzja, której nie podejmuje się z dnia na dzień. Jednak może się tak zdarzyć, że kupione mieszkanie z czasem przestanie spełniać nasze oczekiwania lub stanie się zbędne, a wciąż będziemy mieć zobowiązanie wobec banku. Czy w takiej sytuacji wchodzi w grę sprzedaż mieszkania?

Mieszkanie kupuje się zazwyczaj na wiele lat, jeśli nie na całe życie. Może nam się wydawać, że nie zmienimy go na żadne inne, więc na spokojnie będziemy spłacać kredyt hipoteczny, za który nabyliśmy mieszkanie. Czasem jednak może okazać się, że nasza sytuacja życiowa sprawi, że obecne mieszkanie przestanie nam być potrzebne albo będziemy chcieli zmienić je np. na większe. Czy jest na to sposób?

Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem?

Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym jest jak najbardziej możliwa. Co ciekawe, cały proces jest bardzo zbliżony do sprzedaży zwykłego mieszkania bez kredytu. Jest tutaj co prawda więcej formalności, jednak czasem nie mamy innego wyjścia, dlatego nie ma co się przerażać i należy odważnie przystąpić do działania. Istotna może być tutaj pomoc eksperta.

Najważniejszą kwestią, przy sprzedaży mieszkania z kredytem, będzie sporządzenie odpowiedniej umowy. W dokumencie powinny zostać zawarte dane obydwu ze stron, wszystkie informacje na temat kredytu hipotecznego, kwota pozostała do spłacenia czy numer rachunku bankowego (aby osoba kupująca mieszkanie mogła przelać sprzedającemu daną kwotę). Niezbędna będzie także zgoda samego banku na sprzedanie mieszkania, które jest obciążone kredytem hipotecznym.

Kiedy taka sprzedaż będzie opłacalna?

Sprzedaż mieszkania może wynikać z nowych preferencji mieszkaniowych. Jeśli planujemy założenie rodziny, oczywistą decyzją będzie zmiana lokum na większe. Bardzo często może także dojść do odwrotnej sytuacji – mieszkanie dotąd zamieszkiwane przez liczną rodzinę, po wyprowadzce dzieci może okazać się za duże dla dwójki rodziców. Przyczyną chęci sprzedania obecnego mieszkania może być także przeprowadzka do innego miasta. Oczywiście wtedy możemy zdecydować się na wynajem pozostawionego mieszkania, ale wiele osób woli je sprzedać i zacząć całkowicie nowe życie w nowym miejscu.

Decydując się na sprzedaż mieszkania z kredytem, należy zastanowić się, czy taka operacja będzie na pewno opłacalna i nie stracimy na niej, a zamiast tego może nawet zyskamy. Przy sprzedaży należy wziąć także pod uwagę zobowiązania wobec urzędu skarbowego. Bowiem jeśli nie minęło jeszcze 5 lat, liczonych w latach podatkowych, od czasu zakupu mieszkania na kredyt, sprzedaż takiego mieszkania będzie wiązała się z zapłaceniem podatku w wysokości 19% dochodu.

Sprzedaż mieszkania z kredytem to także wcześniejsza spłata zobowiązania wobec banku. A niektóre placówki zamieszczają w umowie kredytowej informacje, że w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu należy zapłacić prowizję, będącą rekompensatą dla banku. Prowizja i jej wysokość zależą od danego banku, może ona wynieść 0%, ale także 1-2,5%. Najlepiej poprosić o pomoc eksperta kredytowego, np. na obido.pl, który podpowie, jakie rozwiązanie będzie dla nas najlepsze.

Zgoda banku na sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym

Przy sprzedaży mieszkania z kredytem potrzebna jest odpowiednia zgoda banku. Otrzymane dokumenty będą niezbędne przy umowie sprzedaży. Bank wystawi nam zaświadczenie o bieżącej kwocie do spłaty zaciągniętego kredytu, zgodę na wykonanie jednorazowej spłaty pozostałego zadłużenia oraz zaświadczenie, w którym znajduje się zezwolenie na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Dzięki tym dokumentom będziemy mieć także pewność, że po całkowitym spłaceniu kredytu, bank nie będzie posiadał już praw do nieruchomości i nie będzie już nic od nas wymagał.

Dopiero po uzyskaniu zgody od banku możemy rozpocząć sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym. Przy czym w ogłoszeniu należy zaznaczyć, że chodzi o sprzedaż mieszkania z kredytem, a co za tym idzie będzie wiązało się to z dodatkowymi formalnościami.

Źródło: obido.pl
 0

Czytaj także