Odpowiadamy na pytania dotyczące kwater pracowniczych

Odpowiadamy na pytania dotyczące kwater pracowniczych

Dodano: 
Kwatery pracownicze
Kwatery pracownicze / Źródło: Materiały prasowe
Pomimo że pandemia koronawirusa wpłynęła mocno na rynek wynajmu nieruchomości, to najbardziej ucierpiały te wynajmowane krótkoterminowo. Ponieważ przemysł ciągle działa, potrzebni są pracownicy, często z zagranicy, a dla tych są niezbędne miejsca do mieszkania. Dlatego w tym tekście odpowiadamy na pytania dotyczące kwater pracowniczych.

Dlaczego lepiej wynajmować dom niż mieszkanie na kwatery pracownicze?

Najlepiej wynajmować to, co akurat jest dostępne, więc jeśli masz 3 mieszkania, w których mogą mieszkać pracownicy sezonowi, to oczywiście możesz je wynająć. Jednak lepszym pomysłem wydaje się dom. Dlaczego? Bo po pierwsze jest większy, więc może zamieszkać w nim więcej osób, mając więcej przestrzeni. Po drugie: miejsce parkingowe, przestrzeń wokół domu, jak ogród czy nawet trawnik, to zawsze dodatkowy atut. Po trzecie: jeśli wynajmujesz dom jednorodzinny, to zlokalizowany jest on najczęściej poza centrami miast, dlatego łatwiej i szybciej pracownicy najemni dojadą z niego do centrów przemysłowych, które też zazwyczaj zlokalizowane są na obrzeżach.

Czy muszę być właścicielem domu wynajmowanego na kwatery pracownicze?

Nie, nie musisz. Wystarczy umowa, jaką masz podpisaną z właścicielem nieruchomości (koniecznie zwróć uwagę, czy nie ma tam mowy o zakazie podnajmu). Pamiętaj, że wynajem domów na kwatery pracownicze może bardziej przypominać zarządzanie obiektem niż życie rentiera, gdzie po prostu odbierasz co miesiąc przelew za swój lokal. Ma to też dobre strony. Teoretycznie nie musisz nawet mieć gotówki na rozpoczęcie takiego biznesu. Jak to możliwe? Po prostu: jeśli z osobą, od której wynajmujesz dom (właścicielem) umówisz się na płatność z dołu (czyli zapłacisz mu dopiero po pierwszym miesiącu), a z agencją pracy tymczasowej (która będzie wynajmować kwatery dla pracowników) - na płatność z góry (na początku miesiąca), to od razu masz gotówkę, której możesz użyć np. do przystosowania domu dla większej liczby osób.

Ile można zarobić na wynajmie domu na kwatery pracownicze?

Odpowiedź na to pytanie zależy od wielu czynników, jak chociażby lokalizacji, wielkości domu, stawki za pracownika, jaką wynegocjowaliśmy z agencją pracy itp. W jednym z artykułów Pawła Albrechta, założyciela Albrecht International, zajmującego się m.in. szkoleniami z zakresu inwestowania w nieruchomości, znajdujemy symulację dotyczącą wynajmu na kwatery pracownicze domu pod Wrocławiem. Wygląda ona następująco:

Lokalizacja

Wrocław

Powierzchnia domu

440 m

Liczba miejsc noclegowych

42

Średnia miesięczna stawka za osobę

(w tym rachunki)

500 zł

Przychód z domu

21 000 zł

Miesięczny czynsz dla właściciela

10 000 zł

Pozostałe koszty (media, usterki, sprzątanie, opłaty dodatkowe)

4 000 zł

Miesięczny zysk brutto z podnajmu

7 000 zł

Kwota inwestycji w uruchomienie obiektu

40 000 zł

Wkład własny w inwestycję

0 zł

Wkład właściciela

40 000 zł

Kaucja

0 zł

Zysk brutto rocznie

84 000 zł

Zysk brutto przez okres umowy 10 lat

840 000 zł

Oczywiście musimy pamiętać, że nie są to wyliczenia pasujące 1:1 do każdej nieruchomości i lokalizacji. To jedynie model, który pokazuje, jakiej skali mogą to być zarobki.

Jeśli szukasz domu, który chciałbyś wynająć na kwatery pracownicze, zacznij od rozejrzenia się po przedmieściach miast, a nawet miasteczek, zlokalizowanych blisko stref przemysłowych. Po pierwsze mniejsze miasto z pewnością oznacza niższe koszty wynajmu. Po drugie, wbrew pozorom często łatwiej i szybciej jest dojechać do terenów przemysłowych z miejscowości oddalonej o 20-30 km od miasta niż jadąc 10 km z jego drugiego końca, przebijając się przez korki. Jak w każdym biznesie często trzeba trafić po prostu na dobrą okazję. Taką okazją może być właśnie idealny dom na kwatery pracownicze, którego właściciel nie myślał wcześniej o wynajmie.

Źródło: Albrecht International
 0

Czytaj także