Planując zakup mieszkania musimy wziąć pod uwagę koszty związane z samym zakupem nieruchomości (zazwyczaj będzie to kredyt hipoteczny i wkład własny), ale także te wynikające z wykończenia i umeblowania mieszkania. Nie mniej ważne będą koszty związane m.in. z kwestiami notarialnymi. Sprawdźmy, co dokładnie wchodzi w skład kosztów transakcyjnych.
Czym są koszty transakcyjne?
Kiedy kupujesz mieszkanie musisz brać pod uwagę wszystkie koszty, które wiążą się z zakupem. Kluczowy będzie sam zakup mieszkania, jednak to nie wszystko. Całkowita kwota, którą wydasz podczas procesu zakupu mieszkania, przewyższy cenę samego lokalu. Wynika to właśnie z konieczności opłacenia kosztów transakcyjnych, w skład których wchodzą: usługi notarialne, podatek od kupna mieszkania czy prowizja dla pośrednika. Co ważne, koszty transakcyjne nie są takie same przy zakupie mieszkania nowego, a mieszkania z drugiej ręki. Czym się różnią i gdzie zapłacimy mniej?
Podstawowe koszty transakcyjne
Podstawowe koszty transakcyjne, które należy zapłacić zarówno przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego i mieszkania z rynku wtórnego, to wpis do księgi wieczystej (200 zł), PCC od hipoteki (19 zł), odpis aktu notarialnego (50 zł) oraz taksa notarialna. Wysokość taksy notarialnej jest zależna od wartości nieruchomości i wynosi:
- do 3 000 zł — 100 zł,
- powyżej 3 000 zł do 10 000 zł — 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł,
- powyżej 10 000 zł do 30 000 zł — 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł,
- powyżej 30 000 zł do 60 000 zł — 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł,
- powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł — 1 010 zł +0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,
- powyżej 1 000 000 zł — 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł,
- powyżej 2 000 000 zł — 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł.
Należy także pamiętać o tym, że opłaty notarialne trzeba opłacić od razu podczas wizyty u notariusza. Kwota, którą tutaj zostawimy, to łącznie około 2000-2500 zł – niezależnie od tego, gdzie kupimy mieszkanie, czy na rynku pierwotnym, czy wtórnym.
Koszty transakcyjne – rynek wtórny a rynek pierwotny
Koszty transakcyjne przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego wyniosą nas więcej niż te, które musimy zapłacić podczas zakupu nowego mieszkania od dewelopera. Przede wszystkim należy wspomnieć o tym, że większość ofert mieszkaniowych z rynku wtórnego jest przygotowana przez pośredników – a co za tym idzie, trzeba będzie opłacić prowizję. Jej wysokość wynosi zazwyczaj kilka procent. Przykładowo, jeśli założymy, że prowizja wyniesie 2% przy zakupie mieszkania za 400 000 zł – zapłacimy 8000 zł. Nowe mieszkanie dużo łatwiej kupić bez pośrednika, a nawet jeśli dojdzie tutaj do zakupu z jego udziałem, warto wiedzieć o tym, że duża część agentów nie pobierze prowizji od kupującego, ponieważ płaci im deweloper. Zakup mieszkania z drugiej ręki to także konieczność opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od ceny transakcyjnej.
W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego nie ma podatku PCC. Nowe mieszkania są opodatkowane, ale podatkiem VAT, który jest już wliczony w cenę mieszkania. Brak konieczności opłacenia podatku PCC, oznacza, że kupując np. mieszkanie za 400 000 zł zaoszczędzimy 8000 zł. Nowe mieszkania wiążą się jednak z dodatkową opłatą jaką jest założenie księgi wieczystej (60 zł). Kupując mieszkanie na www.obido.pl można liczyć na pomoc ekspertów finansowych, którzy wytłumaczą wszystkie kwestie związane z zakupem mieszkania.
Kupując mieszkanie pamiętaj o konieczności opłacenia kosztów transakcyjnych. Weź pod uwagę, że będą one różne w zależności od tego, czy wybierzesz nowe mieszkanie, czy używane. Mieszkanie z rynku pierwotnego wiąże się z niższymi kosztami transakcyjnymi o około 4%.