Jak wynika z analiz Home Brokera w Gdyni, w której różnica między wzrostem cen mieszkań nowych i używanych była największa, wskaźnik ten wyniósł około 12 proc. Jeszcze rok temu zrost ten wynosił niemal 20 proc, a na przełomie 2015 i 2016 roku, aż 30 proc. W tym samym czasie średnia cena transakcyjna mieszkań z rynku pierwotnego wzrosła o 16,3 proc.
– Uśredniając zmiany cen dla 17 największych rynków monitorowanych przez Narodowy Bank Polski i biorąc w tej średniej pod uwagę wielkość miasta (mierzoną liczbą mieszkańców), wygląda na to, że przez ostatnie dwa lata średnia różnica w cenie pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym spadła z 17,2 proc. w 2016 r. do 13,1 proc. w 2018 r. – mówi Marcin Krasoń, analityk Home Broker.
Czytaj też:
Mieszkania najdroższe od 10 lat
Różnice w cenach maleją
Różnice cen między rynkiem pierwotnym i wtórnym nieustannie maleją. Potwierdzają to dane z poszczególnych analizowanych miast. W Gdyni przez ostatnie osiem kwartałów różnica między mieszkaniami oferowanymi przez deweloperów, a tymi kupowanymi od właścicieli, zmalała z 24 do 11 proc., W Krakowie i Lublinie, w tym samym okresie różnice w cenach spadły z ponad 10 proc., do odpowiednia 5 i 3 proc. Są jednak miasta, w których różnice między cenami nie zmieniły się w ostatnim czasie. Należą do nich Warszawa, Bydgoszcz i Opole.
Miasto | Średnia cena mkw. z rynku pierwotnego |
Zmiana w ostatnich 2 latach (proc.) |
Średnia cena m kw. z rynku wtórnego |
Zmiana w ostatnich 2 latach (proc.) |
O ile rynek pierwotny jest droższy od wtórnego (proc.) |
---|---|---|---|---|---|
Białystok |
5052 zł |
9,5 |
4495 zł |
12,4 |
12,4 |
Bydgoszcz |
5403 zł |
11,8 |
4181 zł |
12,5 |
29,2 |
Gdańsk |
7543 zł |
22,0 |
6563 zł |
18,9 |
14,9 |
Gdynia |
7080 zł |
10,8 |
6402 zł |
24,2 |
10,6 |
Katowice |
5464 zł |
12,2 |
4018 zł |
14,8 |
36,0 |
Kielce |
4798 zł |
2,4 |
3854 zł |
8,3 |
24,5 |
Kraków |
6744 zł |
6,3 |
6400 zł |
11,5 |
5,4 |
Lublin |
5081 zł |
0,9 |
4939 zł |
8,1 |
2,9 |
Łódź |
5206 zł |
12,1 |
3959 zł |
18,3 |
31,5 |
Olsztyn |
5248 zł |
11,0 |
4477 zł |
8,6 |
17,2 |
Opole |
5037 zł |
15,8 |
4577 zł |
16,8 |
10,0 |
Poznań |
6687 zł |
6,2 |
5633 zł |
8,8 |
18,7 |
Rzeszów |
5170 zł |
6,6 |
4989 zł |
8,7 |
3,6 |
Szczecin |
5476 zł |
9,2 |
4663 zł |
16,5 |
17,4 |
Warszawa |
8186 zł |
8,0 |
7973 zł |
8,4 |
2,7 |
Wrocław |
6651 zł |
7,0 |
6077 zł |
16,8 |
9,4 |
Zielona Góra |
3899 zł |
3,1 |
3554 zł |
16,1 |
9,7 |
Źródło: Home Broker na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego za II kw. 2018 r. |
– Według danych NBP średnia cena metra kwadratowego mieszkania w stolicy jest na rynku pierwotnym o około 3 proc. wyższa od tej na rynku wtórnym. Przez ostatnie lata wahała się ona od 2,5 proc. „na korzyść” lokali z drugiej ręki do 5,3 proc. na rzecz mieszkań nowych. Takie wahania można potraktować jako stabilizację. Według ostatnich danych przeciętna cena metra kwadratowego mieszkania od warszawskiego dewelopera to 8186 zł, a dla mieszkań z drugiej ręki 7973 zł – czytamy w analizie Home Brokera.
Niewielka różnica cen w stolicy wynika głównie z faktu, że większość nowo powstających inwestycji zlokalizowana jest na obrzeżach miasta. Niewiele jest wolnych gruntów w centrum. Mieszkania z drugiej ręki, sprzedawane w centralnych dzielnicach miasta, mogą być więc wystawiane na sprzedaż po zawyżonych cenach.