Najtańsze kredyty hipoteczne na rynku. Który wybrać?

Najtańsze kredyty hipoteczne na rynku. Który wybrać?

Dodano: 
Kredyt, pożyczka, zdj. ilustracyjne
Kredyt, pożyczka, zdj. ilustracyjne / Źródło: Fotolia / yurolaitsalbert
Ceny mieszkań przebiły historyczny rekord z 2008 roku. Mimo to ich oferta na rynku i zainteresowanie klientów jest ciągle bardzo wysokie. W Polsce większość nowych lokali kupowana jest jednak za pomocą kredytów hipotecznych. Jakie są obecnie najkorzystniejsze kredyty oferowane przez banki?

Deweloperzy niemal codziennie informują o rozpoczęciu sprzedaży nowych inwestycji mieszkaniowych. Podaż wydaje się być bardzo duża, ale jak wynika z obliczeń Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju, w Polsce nadal brakuje ponad 2,5 mln mieszkań. Popyt na nowe lokale nie powinien więc w najbliższych latach spadać. Korzystają na tym i deweloperzy i banki. Dodatkowym elementem, który wpływa na stosunkowo prosty dostęp do kredytów w Polsce są utrzymujące się, niskie stopy procentowe.

Wysoki wkład własny

Dla wielu rodzin starających się o kredyt, utrudnieniem może być jednak wysoki poziom wymaganego wkładu własnego, który obecnie ustalony jest na poziomie 20 proc. Często nie jest on jednak jedynym obciążeniem finansowym, którego muszą spodziewać się kredytobiorcy. Wiele banków nakłada bowiem na klientów dodatkowe zobowiązania, takie jak ubezpieczenia, konieczność zakładania kont, kart kredytowych, czy innych usług towarzyszących. Często przekłada się to na znaczny wzrost wysokości raty.

Kawalerka za ćwierć miliona

Jaki wybór mają więc osoby, które zamierzają zaciągnąć kredyt hipoteczny? Postanowiliśmy przedstawić dwa modele. Według jednego z nich, osoba biorąca kredyt zamierza kupić kawalerkę w Warszawie. Dla ułatwienia przyjmujemy, że taki lokal kosztuje 250 tys. złotych a kredyt zaciągamy na 200 tys na okres 30 lat. Jakie możliwości kredytowania są dostępne w tym przypadku?

Bank Rata (w zł) RRSO (w proc.) Do spłaty (w zł)
ING 884 3,51 318143
Bank Pocztowy 910 3,78 328374
BGŻ BNP Paribas 912 4,14 328779
Eurobank 916 1,94 330620
Millenium Bank 946 4,03 341422
BOŚ Bank 946 2,20 341136
Credit Agricole 946 2,20 341282
Santander 956 2,29 344867
Źródło: bankier.pl


Dla rodziny

Drugą przedstawioną propozycją jest większe, trzypokojowe mieszkanie dla małej rodziny. Załóżmy, że nasz singiel, który wcześniej szukał kredyty na kawalerkę, obecnie posiada rodzinę 2+1. Postanawia się więc przeprowadzić do nieco większego mieszkania w rozkładzie, który pozwoli na zagospodarowanie salonu z kuchnią, sypialni i pokoju dla dziecka. Z przyczyn finansowych nasza rodzina szuka mieszkania raczej na obrzeżach miasta. Ich zdolność kredytową wyliczono na 650 tys. zł. Jakie możliwości ma rodzina, która chce zaciągnąć pół miliona złotych kredytu?

Bank Rata (w zł) RRSO (w proc.) Do spłaty (w zł)
Bank BPS 2248 3,82 809285
BGŻ BNP Paribas
2251 4,04 811844
Bank Pocztowy 2276 3,78 820935
Euro Bank 2290 3,93 826550
Bank Pekao 2307 4.03 832299
Credit Agricole 2307 3,99 832662
Millenium Bank 2364 4.03 853556
BOŚ Bank 2364 4,20 852840
Źródło: bankier.pl


Przedstawione oferty banków są oczywiście uogólnionymi szacunkami dla modelowych przypadków. W każdym, indywidualnym przypadku mogą się one nieco różnić. Dają one jednak przybliżony obraz tego, czego może spodziewać się rodzina ubiegająca się o kredyt na kupno nowego mieszkania.

/ Źródło: bankier.pl

Czytaj także