Czy polisa mieszkaniowa może zostać przeniesiona na nowego właściciela?
Od 12 sierpnia 2007 roku, a więc już od dość dawna, istnieje możliwość przeniesienia polisy mieszkaniowej zbywcy na nabywcę mieszkania. Podstawą prawną stanowi Art. 823. § 1., który jasno stwierdza, że: W razie zbycia przedmiotu ubezpieczenia prawa z umowy ubezpieczenia mogą być przeniesione na nabywcę przedmiotu ubezpieczenia. Przeniesienie tych praw wymaga zgody ubezpieczyciela, chyba że umowa ubezpieczenia lub ogólne warunki ubezpieczenia stanowią inaczej.[1]
Co się zmieniło? Po 12 sierpnia 2007 przede wszystkim zaczęto w taki sam sposób traktować ubezpieczenie mieszkania (https://www.aviva.pl/ubezpieczenia/ubezpieczenie-mieszkania-i-domu/) w zakresie elementów ruchomych i stałych. Po drugie, decyzja o przeniesieniu ubezpieczenia mieszkania na nowego właściciela jest teraz w gestii ubezpieczyciela. Na wniosek Ubezpieczonego może więc on zdecydować o przeniesieniu praw i obowiązków wynikających z zapisów polisy mieszkaniowej na nabywcę, w przeciwnym razie umowa ubezpieczenia jest rozwiązywana z datą zmiany właściciela.
Jak wypowiedzieć polisę po sprzedaży mieszkania?
Wypowiedzenie ubezpieczenia już po sprzedaży mieszkania bądź domu przez zbywcę nieruchomości nie jest właściwie konieczne – pamiętajmy, że to ubezpieczyciel decyduje o tym, czy przepisze polisę na nabywcę, czy też nie. Jeśli przepisze, to nie jesteśmy dłużej stroną umowy. Jeśli nie przepisze, to umowa zostaje zakończona. W obu sytuacjach ubezpieczenie mieszkaniowe już nas nie dotyczy. Obecnie obowiązujące przepisy nie przewidują, aby to zbywca podejmował decyzję w tym zakresie.
Oczywiście każdy ma możliwość wypowiedzenia wcześniej polisy mieszkaniowej. Sposób i termin wypowiedzenia ubezpieczenia mieszkania zależy od ubezpieczyciela. W zależności od tego, w którym towarzystwie ubezpieczeniowym mamy polisę, możemy obowiązywać nas chociażby różny okres wypowiedzenia. Różna może być także forma – w niektórym towarzystwach będziemy mogli wypowiedzieć umowę online, w innych potrzebny będzie papierowy dokument. Pamiętajmy, że nie musimy podawać powodu odstąpienia od umowy i mamy prawo do otrzymania niewykorzystanej części składki polisy.
Czy w przypadku rozwiązania polisy, ubezpieczony otrzyma zwrot składki?
Jak wspomnieliśmy, przed 12 sierpnia 2007 roku w przypadku rozwiązania polisy mieszkaniowej przez ubezpieczyciela bądź nabywcę nieruchomości, niewykorzystana część składki za ubezpieczenie przypadało nowemu właścicielowi. Po wprowadzeniu nowych przepisów pieniądze te przypadają zbywcy, a więc osobie, która taką polisę mieszkaniową wykupiła i która za nią zapłaciła. Pamiętajmy jednak, że nowe przepisy jasno określają, że taką decyzję o nieprzeniesieniu ubezpieczenia mieszkania na nowego właściciela podejmuje tylko ubezpieczyciel.
[1] https://dlajurysty.pl/art=823kc