Mieszkania jednak nie potanieją. Ale wzrost cen ma być wolniejszy

Mieszkania jednak nie potanieją. Ale wzrost cen ma być wolniejszy

Dodano: 
Budowa budynku mieszkalnego
Budowa budynku mieszkalnego Źródło: Fotolia / ilkercelik
Ceny mieszkań dalej rosną. Mimo oznak zatrzymania trendu wzrostowego, eksperci nie mają wątpliwości. W nowym roku nie będzie dużych zmian.

Wbrew temu, co mogło się wydawać jeszcze niedawno na skutek danych z rynku, mieszkania raczej nie przestaną tanieć. Eksperci są w tej kwestii zgodni i wymieniają kilka powodów.

Rekordowe wzrosty cen mieszkań

To właśnie kończący się rok przyniósł największe wzrosty cen mieszkań, a rosną one niezmiennie od kilku lat – przypomina „Dziennik Gazeta Prawna”. Według danych serwisu Otodom, w listopadzie zanotowano wzrost aż o 9 proc. w ujęciu rocznym, czyli w porównaniu z analogicznym okresem zeszłego roku. Problem jest o tyle duży, że pandemia i związana z nią praca zdalna, skłoniła aż co trzeciego Polaka do przeprowadzki lub poszukiwania nowego mieszkania.

Rynek napędzany był także przez prywatnych inwestorów, którzy w czasach zerowych stóp procentowych, lokowali swoje oszczędności w nieruchomościach, a także zagranicznych funduszy, które w polskim rynku znalazły bezpieczną przystań do inwestycji. Część ekspertów jednoznacznie wskazywała, że właśnie ta część rynku powinna zostać uregulowana, gdyż często prowadzi do niedoboru lokali.

Mieszkania nie będą tańsze

Przedstawiciele rynku i eksperci nie mają jednak wątpliwości. W 2022 roku ceny mieszkań nie przestaną wzrastać. Ciekawy w tej sprawie jest głos Konrada Płochockiego z Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Powiedział on dla „DGP”, że mieszkania nadal będą drożeć, ale nie jest to w interesie branży deweloperskiej. Jak twierdzi, maleje bowiem grupa Polaków, którzy mogą sobie pozwolić na kupno mieszkania.

Deweloperzy obawiają się także rosnących stóp procentowych. Oznaczają one bowiem, że coraz mniej osób będzie mogło sobie pozwolić na zaciągnięcie kredytu hipotecznego w efekcie rosnących rat kredytu. Wątpliwości względem cen mieszkań nie ma także Mateusz Bonca z JLL Polska. Jego zdaniem nie ma fundamentalnych powodów, które mogłyby wyhamować obecnie panujący trend.

Wkład własny gwarantowany przez państwo

W ramach Polskiego Ładu rząd przewidział nowy program finansujący wkład własny dla rodzin z dziećmi. To kolejny element, który zdaniem części ekspertów wpłynie na utrzymywanie się wysokich cen mieszkań. Deweloperzy wiedzą bowiem, że na rynek trafią kolejni klienci, których do tej pory nie było stać na pozyskanie kredytu hipotecznego, a dzięki wsparciu państwa, będzie to teraz dla nich możliwe.

Czytaj też:
Jan Śpiewak odpowiada Jerzemu Wysockiemu. „Deweloperka opłaca się w Polsce niemal jak handel narkotykami”

Źródło: Dziennik Gazeta Prawna
 

Czytaj także