Rekordy na rynku powierzchni magazynowej

Rekordy na rynku powierzchni magazynowej

Dodano: 
Magazyn
Magazyn / Źródło: Unsplash / Samuel Zeller
Za nami rekordowy rok na rynku przestrzeni magazynowej. Sektor ten jest najbardziej dynamicznie rosnącą odnogą rynku infrastrukturalnego. Jak podaje Savills zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce na koniec pierwszego półrocza 2018 roku wyniosły ponad 14 mln m kw. Wzrosty są głównie zasługą dynamicznego rozwoju rynku e-commerce.

Rynek magazynowy w Polsce rośnie w rekordowym tempie. Jak wynika z raportu „Think outside the Big Box: Rynek inwestycyjny w sektorze nieruchomości magazynowych i przemysłowych w Polsce”, przygotowanego przez Savills, w zeszłym roku inwestorzy ulokowali w Polsce rekordowe 41 mld euro. Na tak dynamiczny rozwój ma wpływ szereg czynników.

Podaż na rynku nie dorównuje jednak wysokiemu popytowi. Zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce na koniec pierwszego półrocza 2018 roku wyniosły 14,2 mln m kw., co oznacza, że w ostatnich dwóch latach powiększyły się o ok. 42%. Popyt brutto w pierwszej połowie 2018 roku sięgnął rekordowego poziomu 2,2 mln m kw.

– Obserwujemy niezwykle dynamiczny rozwój rynku nieruchomości logistycznych, który napędzany jest głównie przez dwucyfrowe wzrosty w branży e-commerce i dążenie do zagwarantowania możliwie jak najszybszych dostaw. To z kolei stymuluje popyt na nowoczesną powierzchnię i w dużym stopniu przyczynia się do rosnącej popularności nieruchomości magazynowych i przemysłowych na rynku inwestycyjnym – mówi Tomasz Buras, dyrektor zarządzający oraz dyrektor działu doradztwa inwestycyjnego Savills.

Na tak dynamiczny rozwój ma wpływ szereg czynników. Przede wszystkim dynamiczny wzrost rynku e-commerce, który wymaga coraz lepszej sieci dystrybucji oraz magazynowania. Według prognoz firmy doradczej Forrester, do 2022 roku udział handlu internetowego w europejskim rynku handlowym wzrośnie do 14 proc. Wartość sprzedaży w branży e-commerce w bieżącym roku może przekroczyć 40 mld euro i będzie stanowić ok. 6 proc. łącznej wartości sprzedaży detalicznej.

Dużym atutem Polski jest lokalizacja. Położenie w centralnej Europie, na wschodniej ścianie Unii Europejskiej i coraz lepsza sieć autostrad. Wszystko to przyciąga zagranicznych inwestorów do lokowania tu swoich centrów magazynowych i logistycznych. Wpływ na atrakcyjność kraju w oczach inwestorów ma także awans w indeksie FTSE Russell. Dzięki temu, że Polska znalazła się w gronie 25 najbardziej rozwiniętych gospodarek świata, nasze postrzeganie jako miejsca, gdzie warto ulokować kapitał, jest dużo lepsze.

Inwestorzy

Jak czytamy w raporcie Savills - wśród najbardziej aktywnych inwestorów na rynku nieruchomości magazynowych i przemysłowych w Polsce tradycyjnie dominują największe fundusze z Niemiec (takie jak DEKA i GLL) oraz nabywcy z USA (Invesco, Hines, Hillwood, CBRE GI). Od 2015 roku grono inwestorów poszerzyło się o państwowe fundusze majątkowe z krajów azjatyckich (CIC z Chin, EPF z Malezji i GIC z Singapuru), platformy zarządzania inwestycjami (Vestas Investment Management z Korei) oraz zamożnych inwestorów indywidualnych. W lipcu 2018 roku południowoafrykański fundusz Redefine, który dotychczas działał aktywnie w sektorze handlowym i biurowym, zawarł pierwszą transakcję na rynku nieruchomości magazynowych w Polsce, nabywając od Panattoni dziewięć aktywów za ok. 200 mln euro. Ogłosił ponadto plany zakupu do swojego portfela obiektów magazynowych i przemysłowych kolejnych aktywów o wartości 800 mln euro.

– W skali globalnej widoczny jest coraz większy napływ do sektora magazynowego i przemysłowego kapitału zagranicznego z Azji, a zwłaszcza z Chin. Do wzrostu zainteresowania sektorem logistycznym wśród inwestorów azjatyckich mogła się przyczynić strategiczna dla Chin inicjatywa Pasa i Szlaku, tj. budowy korytarza transportowego łączącego Europę z Chinami, która stanowi dużą szansę dla Polski – dodaje Tomasz Buras, dyrektor zarządzający oraz dyrektor działu doradztwa inwestycyjnego Savills.

/ Źródło: Savills

Czytaj także