– Polski rynek biurowy notuje bardzo dobre wyniki i spodziewamy się kontynuacji tego pozytywnego trendu. W ostatnim czasie Tholons zaktualizował swój coroczny ranking „Services Globalisation City Index”, uwzględniając w nim aż cztery miasta z Polski – Kraków, Warszawę, Wrocław i Gdańsk. Ponadto, od września jesteśmy oficjalnie zaliczani do grona państw rozwiniętych wg indeksu agencji FTSE Russell. Uznanie ze strony międzynarodowych agencji będzie z pewnością sprzyjać wizerunkowi inwestycyjnemu Polski i przekładać się na kontynuację dynamicznego rozwoju nieruchomości komercyjnych, nie tylko w największych miastach. – komentuje Karol Patynowski, Dyrektor ds. Rynków Regionalnych, JLL.
Co ciekawe, firmy zaczęły dostrzegać możliwości mniejszych miast. Prawie 420 tys. m kw. powierzchni biurowej wynajęto bowiem na rynkach innych niż warszawski. Zdaniem ekspertów JLL, wynika to głównie z łatwiejszej identyfikacji marki na mniejszym rynku.
– Bardzo dobra kondycja rynku biurowego w Polsce znajduje odzwierciedlenie w wysokim popycie na biura. Od początku roku do końca października firmy wynajęły blisko 1,1 mln m kw., z czego prawie 420 tys. m kw. na głównych rynkach poza Warszawą. Co ciekawe, międzynarodowe korporacje coraz częściej zainteresowane są rozwojem swojej działalności w mniejszych miastach, w których pozycjonowanie marki jest znacznie łatwiejsze. Świadczą o tym umowy najmu podpisane np. w Gliwicach, Rzeszowie, czy Białymstoku. – tłumaczy Hanna Dąbrowska, Analityk Rynku, JLL.
Do największych umów zawartych w tym roku należą: ekspansja firmy doradczej Deloitte, która poszerzyła swoje biuro w Q22 o 22,1 tys. m kw., Santander Consumer Banku, z trzema kontraktami - 17 tys. m kw. w budynku na potrzeby własne we Wrocławiu; 14,8 tys. m kw. w Business Garden w Poznaniu; 10 tys. m kw. w Business Garden we Wrocławiu), KNF (14,8 m kw. w Pięknej 2.0, w Warszawie), WeWork (14,2 tys. m kw. w Mennica Legacy Tower, w Warszawie), CiC (13,5 tys. m kw. w Varso II w Warszawie), Capgemini (11,9 tys. m kw. w Rondo Business Park w Krakowie), PLL LOT (11,8 tys. m kw. na potrzeby własne w Warszawie), Ad Pilot (10,3 tys. m kw. w Wolf Marszałkowska w Warszawie) oraz Sii (10,1 tys. m kw. w Olivii Prime A w Trójmieście).
Rosnąca podaż
Za rosnącym popytem podąża podaż. Obecnie polski rynek oferuje 10,2 mln m kw. powierzchni, z czego ponad połowę w Warszawie. Dobrą sytuację na rynku starają się wykorzystać deweloperzy. Obecnie w budowie jest blisko 1,7 mln m kw. nowoczesnej powierzchni.
– Aktywność deweloperów na głównych rynkach biurowych poza Warszawą wynosi obecnie ok. 900 tys. m kw. Najwięcej buduje się w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Te trzy ośrodki skupiają aż 67 proc. nowej podaży realizowanej poza Warszawą, niemniej jednak wszystkie miasta regionalne odnotowały wzrost aktywności deweloperskiej, co świadczy o nieustającym zainteresowaniu tymi lokalizacjami ze strony najemców. –dodaje Karol Patynowski.