JLL: powierzchnia magazynowa w Polsce wzrosła w tym roku o 1,3 mln m kw.

JLL: powierzchnia magazynowa w Polsce wzrosła w tym roku o 1,3 mln m kw.

Dodano: 
Magazyn
Magazyn / Źródło: Unsplash / Samuel Zeller
Na polski rynek dostarczone zostało 1,3 mln m kw. nowych powierzchni magazynowych w okresie I-III kw. 2018 r. (z czego 0,68 mln m kw. w samym III kw.), a blisko 2,1 mln m kw. magazynów jest w budowie, wynika z danych JLL.

– Do wyrównania rekordu z poprzedniego roku brakuje ok. 950 tys. m kw., co biorąc pod uwagę powierzchnię w budowie, jest możliwe jednak z powodu wydłużonego procesu deweloperskiego wciąż niepewne. – czytamy w komunikacie.

– Blisko 2,1 mln m kw powierzchni magazynowo-przemysłowej znajduje się obecnie w budowie na terenie całej Polski. Pod względem aktywności deweloperskiej, liderem pozostaje region Polski Centralnej, gdzie aktualnie powstaje 500 tys. m kw., a od początku roku do końca III kwartału oddano już 527 tys. m kw., co stanowiło aż 40 proc. całkowitej nowej podaży w kraju. – dodał konsultant w Dziale Badań Rynku i Doradztwa w JLL Maciej Kotowski, cytowany w komunikacie.

Duża aktywność deweloperska obserwowana była również w Warszawie, na Górnym Śląsku i w Lubuskiem. Każdy z tych rynków powiększył swoje zasoby o ponad 140 tys. m kw. Nowe magazyny budowane są w całej Polsce, warto jednak wspomnieć, że Trójmiasto (172 tys. m kw.), Szczecin (130 tys. m kw.) oraz Olsztyn (121 tys. m kw.) wyróżniały się na tle pozostałych mniejszych rynków, wskazuje JLL.

– Warto zauważyć, że sektor magazynowy zmierza w kierunku inwestycji typu 'ostatnia mila' oraz SBU - Small Business Units, które pozwalają na zbliżenie się do docelowego klienta oraz znaczące skrócenie czasu dostawy. Podążając za trendem, niektórzy z deweloperów poza pojedynczymi budynkami w ramach swoich parków zdecydowali się na rozwój całych platform poświęconych logistyce miejskiej, np. Ideal Idea wprowadza Ideal City Park, 7R - City Flex, a Panattoni ma w swojej ofercie City Logistics. – dodał dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych JLL w Polsce Tomasz Mika.

W zakresie popytu na magazyny jak dotąd każdy kwartał 2018 r. odnotowywał wyniki lepsze niż w analogicznym okresie 2017, w rezultacie czego całkowita wynajęta powierzchnia do początku roku do końca września sięgnęła 2,8 mln m kw. Popyt netto od początku roku (czyli nieobejmujący odnowień istniejących umów) wyniósł ok. 2,13 mln m kw. Rynek magazynowy w Polsce jest niezmiennie napędzany, przez operatorów logistycznych, którzy mają 41 proc. udziału w popycie netto od początku roku i sieci handlowe, na które przypada 33 proc., podaje też JLL.

– Najbardziej popularnym rynkiem dla najemców pozostawał region Polski Centralnej. Mimo że 76 proc. popytu netto przypadło na pięć największych regionów, to wszystkie lokalizacje, łącznie z rynkami wschodzącymi cieszyły się zainteresowaniem ze strony najemców. – czytamy dalej.

Poziom pustostanów

Według JLL wysoka aktywność deweloperska wpłynęła na nieznaczny wzrost współczynnika pustostanów, który wyniósł 5,3 proc. na koniec III kwartału. Największy udział powierzchni niewynajętej zarejestrowały Warszawa Miasto (11 proc.), Lublin (8,7 proc.) oraz Kraków (8,5 proc.), a najniższy obserwowały Szczecin, Trójmiasto, Polska Centralna oraz większość rynków rozwijających się jak Lubuskie, Kielce/Radom czy Kujawy.

Główne rynki magazynowe w Polsce utrzymały relatywnie stabilne wartości czynszów. Nadal najdroższym rynkiem pozostaje Warszawa Miasto, gdzie czynsze bazowe to 4,3-5,2 euro/ m kw. / miesiąc. Najbardziej atrakcyjne stawki znaleźć można w Polsce Centralnej (2,6-3,2 euro/ m kw. / miesiąc), podała też firma.

/ Źródło: ISBnews

Czytaj także