Rynek biurowy w Warszawie

Rynek biurowy w Warszawie

Dodano: 
Biuro w Warszawie
Biuro w Warszawie / Źródło: Adobe Stock
Wyrazem dynamicznego rozwoju rynku biurowego w Polsce jest silna pozycja Warszawy, która jest uważana za jedną z najlepszych lokalizacji dla biznesu. Miasto, zamieszkiwane przez 1,76 mln osób, jest aktualnie największym ośrodkiem gospodarczym w naszym kraju. Atrakcyjny rynek pracy oferujący wysokie zarobki stanowi swoiste koło zamachowe dla rozwoju rynku biurowego. Warto przyjrzeć się nieco bliżej aktualnej sytuacji na rynku biurowym w Stolicy.

Największe projekty biurowe

Każdy rok przynosi realizację kolejnych projektów biurowych. Podobnie było w 2018 i 2019 roku, kiedy to oddano do użytku projekty, których aż 32% zlokalizowane jest w strefie Centrum. Kolejne 24% powierzchni biurowej zostało zlokalizowane na Mokotowie a 20% w tzw. Centralnym Obszarze Biznesu.

Rok 2018 przyniósł finalizację kilku istotnych inwestycji. Największą z nich był Proximo II o powierzchni 20 000 m2. Na kolejnych miejscach znalazły się odpowiednio:

  • Equator IV o powierzchni 19 200 m2,
  • Koneser Centrum Praskie (budynki H, O, P) o powierzchni 17 300 m2,
  • Graffit o powierzchni 16 600 m2,
  • Biura przy Bramie w Browarach Warszawskich o powierzchni 14 300 m2,
  • Centrum Marszałkowska o powierzchni 13 100 m2,
  • Park Avenue o powierzchni 12 500 m2.

Rok 2019 był równie dynamiczny w zakresie rozwoju rynku biurowego, o czym świadczą duże transakcje najmu. Zostało zawartych 12 umów przekraczających 10 000 m2, a dwie z nich opiewały na ponad 40 000 m2. Warto wymienić przynajmniej 3 z nich:

  • przednajem mBank w Mennica Legacy Tower na 45 600 m2 – to największa umowa tego typu w 2019 roku,
  • odnowienie najmu Orange Polska w Miasteczku Orange na 44 800 m2,
  • odnowienie najmu T-Mobile na 27 400 m² wbudynku Marynarska 12 na Mokotowie.

Budowa najwyższego biurowca w Europie

Oddawane do użytku inwestycje bynajmniej nie spowalniają realizacji kolejnych wielkich projektów. Prawdziwą perełką i stemplem, który potwierdzi pozycję Warszawy jako głównego centrum biznesowego w Europie Środkowo-Wschodniej, ma być budynek Varso. Biurowiec ma mieć wysokość 310 m, co uczyni go najwyższym tego typu budynkiem w Europie. Całkowita powierzchnia Varso wyniesie 127 400 m2. Kompleks trzech budynków biurowych Varso, o łącznej powierzchni 144 000 m2, jest realizowany przez grupę deweloperską HB Reavis. Inwestycja ma być oddawana w etapach, a jej zakończenie planowane jest na 2021 rok.

Rozwój powierzchni biurowych w Warszawie

Obecnie rynek Warszawski jest największym w Europie placem budowy. Na lata 2019-2021 przewidziano oddanie prawie 800 000 m2 powierzchni biurowej. Rosnącą podaż z pewnością nakręca popyt, która w każdym kolejnym roku osiąga nowy rekord. W 2018 roku wynajęto bowiem łącznie 858 400 m2 powierzchni biurowej. Był to wynik o 4,6% wyższy aniżeli w roku 2017. Aż 62% tego wolumenu dotyczyło nowych transakcji. Renegocjacje dotychczasowych umów najmu stanowiły 25% całkowitej puli. Z kolei w 2019 roku aż 225 000 m2 popytu przypadło na przednajmy, co w porównaniu do 2019 roku stanowi wzrost aż o 60%. Łącznie zaś w całym roku wynajęto aż 880 000 m2 powierzchni biurowych.

Dynamikę rozwoju powierzchni biurowych w Warszawie potwierdzają aktualnie realizowane inwestycje. Wspomnieliśmy już o kompleksie Varso. To jednak niejedyna z flagowych inwestycji realizowanych w Stolicy. Wśród największych obiektów biurowych w budowie należy także wymienić:

  • The Warsaw Hub o powierzchni 75 000 m2,
  • Mennica Legacy Tower o powierzchni 61 700 m2,
  • Generation Park o powierzchni 58 700 m2,
  • Warsaw Unit o powierzchni 55 000 m2.

Ciekawostką jest fakt, że koncentracja projektów w budowie przypada głównie na okolice Ronda Daszyńskiego oraz Centralny Obszar Biznesu (biurowiec Varso).

Powyższe dane stanowią potwierdzenie dynamicznego rozwoju rynku powierzchni biurowych w Warszawie. Szczegółowe informacje na temat powierzchni biurowych oferowanych w Stolicy możecie otrzymać, odwiedzając stronę directoffice.pl.

Źródło: Direct Office

Czytaj także