Inwestowanie w nieruchomości po pandemii? Dane są zaskakujące

Inwestowanie w nieruchomości po pandemii? Dane są zaskakujące

Dodano: 1
Biuro, zdj. ilustracyjne
Biuro, zdj. ilustracyjne / Źródło: Unsplash / Amy Hirschi
Wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wyniosła 2,92 mld euro w I połowie 2020 r. czyli o blisko 5 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2019 r., podała firma doradcza Savills. Zgodnie z prognozami Savills, w drugiej połowie roku wpływ pandemii będzie widoczny, ale całoroczny wolumen inwestycyjny nie powinien być niższy od rekordowego zeszłorocznego o więcej niż 20 proc.

„W pierwszej połowie 2020 r. najwięcej zainwestowano w nieruchomości biurowe (1,33 mld euro, spadek o 20 proc. r/r). Na drugim miejscu znalazły się nieruchomości magazynowe i przemysłowe (1,15 mld euro, wzrost o blisko 155 proc. r/r). Tak dobry wynik w sektorze nieruchomości logistycznych to według Savills symbol zmian w sentymencie inwestorów, który przekierowany został na tę klasę aktywów w kilku ostatnich latach. Obecnie zjawisko to przybiera na sile, m.in. w wyniku przyspieszenia rozwoju branży e-commerce wywołanego pandemią , czy szans, jakie dla Polski stwarza perspektywa dążenia producentów do skrócenia łańcuchów dostaw (nearshoring). W samym tylko I kwartale 2020 r. obiekty magazynowe odpowiadały za ponad połowę całkowitego wolumenu, m.in. dzięki transakcjom zrealizowanym przez Savills Investment Management (sześć obiektów o łącznej powierzchni ponad 400 tys. m kw.), w których doradzała firma Savills” – czytamy w komunikacie.

Pandemia nie bez wpływu

Nagłe spowolnienie koniunktury wywołane pandemią COVID-19 nie pozostało bez wpływu na stopy kapitalizacji, podano także. Savills szacuje, że w sektorze biurowym, w przypadku najlepszych obiektów w centrum Warszawy, dokonała się ich korekta na poziomie 25-50 punktów bazowych. Przekłada się to obecnie na stopy kapitalizacji dla najlepszych biurowców rzędu 4,5 proc., podczas gdy przed pandemią negocjowane były w tym sektorze transakcje ze stopą kapitalizacji 4,25 proc. Korekta na podobnym poziomie dokonała się również w lokalizacjach poza centrum oraz w miastach regionalnych.

„W ocenie Savills, inwestorzy dużo większy nacisk kładą obecnie na analizę najemców i w zależności od branży, w której najemcy działają, ocena ryzyka stabilności takiej firmy może wpłynąć na korektę stóp kapitalizacji o kolejne 15-25 punktów bazowych. Do momentu odbicia gospodarki oraz konsensusu w sprawie skali zjawiska pracy z domu, stopy kapitalizacji dla najlepszych biurowców w stolicy będą poruszać się w przedziale 4,5-4,75 proc”. – czytamy dalej.

Savills zwraca również uwagę na małą liczbę transakcji w 2020 r. dotyczących najlepszych biurowców łączących centralną lokalizację i długoterminowe umowy najmu. Powodem tego były duże różnice w oczekiwaniach cenowych pomiędzy sprzedającymi a kupującymi.

Czytaj także

 1
  • Moim zdaniem popyt na nieruchomości inwestycyjne moze trochę spać ale jedynie na chwilę. Przy obecnych stopach procentowych nieruchomości są nadal bezpieczną przystania. Nowe szacunki wykazują że raczej nie spadną ceny nieruchomości w dobrych lokalizacjach, w większych metrażach oraz w dobrym standardzie. Jest to wartość, która w przeciwieństwie do cyferek na koncie zapewni nam zabezpieczenie funduszy.... W poszukiwaniu nieruchomości polecam zajrzeć sobie tutaj:
    https://nieruchomosci.luxuryproducts.pl/

    Na stronie mozna przejrzeć sobie luksusowe nieruchomości w wielu lokalizacjach.
    Dodaj odpowiedź 0 0
      Odpowiedzi: 0