CBRE: Prawie 5,5 mln m kw. biur w Warszawie

CBRE: Prawie 5,5 mln m kw. biur w Warszawie

Dodano: 
Generation Park
Generation Park / Źródło: Skanska
Podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie zwiększyła się o 16,3 tys. m kw. w III kwartale 2018 roku (do ok. 5,42 mln m kw.), co jest jednym z najniższych wyników od I kwartału 2011 r., wynika z danych CBRE.

Eksperci firmy zwracają uwagę, że z podobną sytuacją będziemy mieć do czynienia w końcówce tego roku, kiedy przybędzie ok. 70 tys. m kw., a dostarczenia na warszawski rynek większego zasobu powierzchni można spodziewać się od II połowy 2019 r.

– Dopiero od II połowy 2019 r. możemy spodziewać się dostarczenia na warszawski rynek większego zasobu powierzchni. Jeśli firmie zależy na centralnej części stolicy, musi uzbroić się w jeszcze większą cierpliwość, bo tutaj nowe projekty będę dostępne bliżej początku 2020 r. Łącznie w latach 2019-2020 w Warszawie przybędzie około 650 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni, z czego znaczna część przewidziana jest na 2020 r. – powiedział dyrektor Działu Powierzchni Biurowych Mikołaj Sznajder, cytowany w komunikacie.

Rozbieżność pomiędzy rosnącymi potrzebami najemców a ograniczoną, możliwą do natychmiastowego najmu powierzchnią przełożyła się na najniższy od ponad pięciu lat wskaźnik pustostanów w Warszawie. Na koniec III kwartału br. wyniósł on 10 proc., co oznacza spadek o 1 pkt proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Czytaj także:
C&W: Czynsze za biura rosną od ośmiu kwartałów

Niewystarczająca powierzchnia

– W zestawieniu z tym samym okresem 2017 roku doszło do jeszcze większej zmiany, bo o -2,9 pkt proc. Warto zwrócić uwagę, że w aż 57 proc. budynków biurowych w stolicy poziom wolnych powierzchni nie przekracza 200 m kw. Jednocześnie 80 proc. najemców zgłasza zapotrzebowanie na biura o powierzchni przekraczającej wspomniane 200 m kw. Najtrudniej o duże biuro w Centralnej Warszawie (Centralny Obszar Biznesu), gdzie wskaźnik pustostanów wynosi zaledwie 6,5 proc. – dodał Sznajder.

CBRE wskazuje też, że w III kwartale br. na warszawskim rynku biurowym kilka istotnych budynków zmieniło właściciela. Łączny wolumen transakcji inwestycyjnych w tym czasie wyniósł w stolicy prawie 770 mln euro, a od stycznia do września tego roku - 1,2 mld euro. To dwa razy więcej niż w całym 2017 roku, w którym sprzedano w Warszawie biurowce za 600 mln euro.

Do największych transakcji należała sprzedaż dwóch budynków C i D będących częścią kompleksu Gdański Business Center za 200 mln euro. Biurowiec Spektrum Tower został przejęty przez Globalworth za 101 mln euro, a Skanska sprzedała Generation Park za 83 mln euro. Te trzy transakcje odpowiadają za połowę sprzedanego wolumenu w III kwartale br., wymieniono w komunikacie.

– Dobra kondycja rynku, z której wynika wzmożona aktywność najemców, przesuwa przewagę w stronę właścicieli budynków. Po wzroście w pierwszym półroczu stawek czynszów w najbliższych miesiącach możemy podziewać się jedynie krótkoterminowych wzrostów cen najmu w istniejących budynkach. W centrum, najdroższej części stolicy, stawki wynoszą średnio 24 euro na miesiąc za m kw. W dłuższej perspektywie oddanie nowych budynków w okolicach Ronda Daszyńskiego osłabi presję na wzrost stawek czynszów w najbardziej prestiżowych biurowcach –podsumowano w materiale.

Czytaj także:
Cushman & Wakefield: Ten rok będzie rekordowy. Liderem rynek powierzchni biurowych

/ Źródło: ISBnews

Czytaj także