Savills: W Warszawie zaczyna brakować biur

Savills: W Warszawie zaczyna brakować biur

Dodano: 
Biuro
Biuro / Źródło: Unsplash / Venveo
Czy nowe inwestycje biurowe nadążają za popytem? Jaka jest aktywność najemców na warszawskim rynku? Kiedy powstaną nowe biurowce? Na te i inne pytania odpowiada raport Savills, podsumowujący III kwartał 2018 r.

W Warszawie obserwujemy najniższy od pięciu lat poziom pustostanów, a nowa podaż nie nadąża za popytem. Takie wnioski płyną z podsumowania III kwartału na rynku biurowym, które przedstawiła firma Savills. Jak już informowaliśmy, obecne zasoby warszawskiego rynku to 5,42 mln m kw. Od początku roku na rynek trafiło prawie 190 tys. m kw. nowej powierzchni. Główne inwestycje - ponad 55 proc. powierzchni – przeprowadzono w lokalizacjach centralnych (COB i Centrum).

Jak czytamy w raporcie Savills – Deweloperzy nie zwalniają tempa – prawie 740 tys. m kw. znajduje się obecnie w budowie. Największe projekty takie jak: Mennica Legacy Tower, Generation Park Z, Chmielna 89 czy Wola Retro, będą oddawane do użytkowania dopiero od połowy 2019 r. Biorąc pod uwagę rekordowo nisko poziom pustostanów, można więc założyć, że rok 2019 może być bardzo wymagający dla firm, które będzie szukać nowego biura w stolicy. Pod koniec roku, wybór może być bardzo niewielki, lub wręcz niemal zerowy. W ostatnich trzech kwartałach aktywność najemców jest wysoka. Wynajęto prawie 632 tys. m kw. biur. Warto zauważyć, że rozłożyło się to niemal porówno między strefy centralne i pozacentralne.

– Zważywszy na fakt, że w ostatnim kwartale roku odnotowuje się zazwyczaj najwyższą aktywność najemców, to możemy spodziewać się, że w całym 2018 roku wolumen popytu będzie zbliżony lub przekroczy ten z rekordowego 2015 r., czyli 834 tys. m kw. – mówi Wioleta Wojtczak, dyrektorka działu badań i analiz w Savills.

Dostępność a cena

Dobrą wiadomością dla najemców jest to, że mimo ograniczonej dostępności, która będzie jeszcze spadać, czynsze nominalne za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie pozostały w trzecim kwartale 2018 r. na niezmienionym poziomie. W Centralnym Obszarze Biznesu oraz w centrum kształtują się one na poziomie od 21,00 do 25,00 euro/m kw./miesiąc na najwyższych piętrach wieżowych budynków. Natomiast w najlepszych budynkach zlokalizowanych w granicach Służewca wahają się od 13,00 do 14,75 euro/m kw./miesiąc.

– W związku z malejącą dostępnością projektów oferujących dostępne od zaraz powierzchnie o najwyższym standardzie, oferowane przez właścicieli nieruchomości pakiety zachęt dla najemców są sukcesywnie zmniejszane we wszystkich lokalizacjach na terenie stolicy. Obserwujemy postępującą tendencję zmniejszania okresów zwolnień z czynszu, przy jednoczesnym zwiększaniu środków, które przekazywane są najemcom na pokrycie rosnących kosztów wykończenia powierzchni. – dodaje Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego, Savills.

Czytaj także:
CBRE: Prawie 5,5 mln m kw. biur w Warszawie

/ Źródło: Savills

Czytaj także