Katowice przekroczyły pół miliona m kw. powierzchni biurowej

Katowice przekroczyły pół miliona m kw. powierzchni biurowej

Dodano: 
Silesia Business Park
Silesia Business Park / Źródło: Skanska
Jak podają specjaliści Colliers International katowicki rynek biurowy przekroczył w 2018 roku pół miliona m kw.

Katowice to jeden z najdynamiczniej rozwijających się biurowych rynków regionalnych w Polsce. Zasoby biurowe przekroczyły już próg 0,5 mln m kw. powierzchni i wynoszą obecnie 520 tys. m kw. Na etapie budowy znajduje się tu obecnie 80 tys. m kw., natomiast rekordowy wolumen powierzchni – ponad 250 tys. m kw. – ma trafić na rynek do końca 2022 roku, podsumował Colliers International.

Katowice to piąty co do wielkości rynek biurowy w Polsce. W minionym roku do użytku oddano 51 tys. m kw. biur, co było wynikiem trzykrotnie wyższym niż w 2017 roku. Wśród największych oddanych w ubiegłym roku projektów znalazły się.KTW I (18,2 tys. m kw.) oraz czwarty etap kompleksu Silesia Business Park (10,7 tys. m kw.), podano.

Rekordowa ilość biur w budowie

– Rozwój podaży ma własną dynamikę - zazwyczaj po roku obfitującym w nowe otwarcia budynków następuje obniżenie aktywności deweloperów pozwalające na absorpcję istniejącej powierzchni biurowej. Obecnie w Katowicach w budowie jest rekordowa ilość powierzchni biurowej. Apetyty deweloperów nie maleją. Kolejni lokalni i międzynarodowi gracze, jak Cavatina, DL Invest, Ghelamco, GTC, Opal Maksimum, TriGranit czy Vastint, deklarują rozpoczęcie swoich inwestycji w najbliższym czasie. – powiedziała dyrektor regionalna Colliers International w Katowicach Barbara Pryszcz.

Na koniec 2018 roku wolumen transakcji najmu podpisanych przez najemców na rynku katowickim wyniósł 38 tys. m kw. i po słabszym roku 2017 wskazuje na powrót do osiąganych wcześniej poziomów rocznego popytu 40-45 tys. m kw., podano również.

– W 2018 r. eksperci Colliers International doradzali przy wynajmie blisko 16 tys. m kw. powierzchni biurowej w 17 transakcjach na obszarze województwa śląskiego, osiągając udział w rynku na poziomie 39 proc. To najlepszy wynik spośród wszystkich działających w tym regionie firm doradczych. Umocniliśmy tym samym naszą pozycję lidera. – dodała Barbara Pryszcz.

Najniższa wielkość transakcji

Przeciętna wielkość transakcji na katowickim rynku biurowym była w ubiegłym roku najniższa wśród wszystkich miast regionalnych i wyniosła 970 m kw., nie odnotowano też kontraktów powyżej 10 tys. m kw. Do największych należała umowa podpisana przez Fujitsu Global Delivery Center Poland w budynku.KTW I (6,3 tys. m kw.), relokacja Eurofins do Katowice Business Point (1,7 tys. m kw.) oraz podnajem Perform Media Poland w A4 Business Park II (3,1 tys. m kw.). Prawie 70 proc. zawartych kontraktów dotyczyło modułów poniżej 1 tys. m kw., wskazano również.

– Najwięcej powierzchni w 2018 r. wynajęły firmy z sektora IT i telekomunikacji oraz usług profesjonalnych, odpowiednio 37 proc. i 17 proc. To właśnie one są dziś motorem napędowym rynku biurowego w Katowicach. – stwierdziła dyrektor regionalna Colliers International w Katowicach.

O dynamicznym rozwoju sektora biurowego w stolicy Górnego Śląska świadczy wysokość współczynnika powierzchni niewynajętej, który w ostatnich kwartałach wykazywał trend spadkowy, by na koniec 2018 r. osiągnąć poziom 8,8 proc. (spadek o 2,5 pkt. proc. w porównaniu do IV kw. 2017 r.). To najniższa wartość tego wskaźnika w ciągu ostatnich czterech lat. W przeliczeniu na m kw. podaż wolnej powierzchni biurowej w Katowicach w grudniu ubiegłego roku wynosiła 45,7 m kw. Obecnie, z powodu ograniczonych zasobów w budowie, można zaobserwować stopniowe wchłanianie się powierzchni biurowej. Tendencja ta utrzyma się w nadchodzących kwartałach, podano.

- Natomiast biorąc pod uwagę wysokość czynszów, Katowice stanowią konkurencyjny rynek najmu z dużym potencjałem. Stawki w najlepszych budynkach w mieście wahają się od 12,2 do 14,5 euro za m kw. miesięcznie, zaś w projektach klasy B czynsze kształtują się na poziomie 9-12 euro za m kw. miesięcznie. Prognoza dotycząca stawek czynszu pozostaje stabilna. - podsumowano.

/ Źródło: ISBnews

Czytaj także