W Polsce jest już blisko 16 mln m kw. powierzchni magazynowej

W Polsce jest już blisko 16 mln m kw. powierzchni magazynowej

Dodano: 
Centrum dystrybucyjne Lidla
Centrum dystrybucyjne Lidla / Źródło: Budimex
Firma Cushman & Wakefield podsumowała rok 2018 na rynku magazynowym w raporcie „Marketbeat – Rynek magazynowy w Polsce”. Z opracowania wynika, że całkowite zasoby rynku magazynowego są blisko granicy 16 mln m kw.

Aktywność najemców utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Wolumen transakcji najmu w całym 2018 roku osiągnął 3,98 mln m kw., co oznacza nieznaczny spadek popytu o 2,5 proc. względem 2017 roku. W strukturze popytu dominowały nowe umowy i rozszerzenia powierzchni najmu z udziałem wynoszącym ok. 76 proc. wszystkich transakcji. Tak jak w ubiegłych latach największe zapotrzebowanie na rynku kreowała branża logistyczna z 36-procentowym udziałem w całkowitym popycie, a także sieci handlowe (16 proc.) oraz firmy z branży e-commerce (13 proc.), produkcyjnej (9 proc.) i motoryzacyjnej (5 proc.). Podobnie jak w 2017 roku, najwięcej transakcji zawarto na trzech rynkach: w okolicach Warszawy (762 tys. m kw.), w regionie Górnego Śląska (752 tys. m kw.) i w Polsce Centralnej (602 tys. m kw.). Rynki te odpowiadały za 53 proc. całkowitego popytu. Największe kontrakty zawarto w ramach umów typu BTS, w tym m.in. Leroy Merlin w miejscowości Piątek w Polsce Centralnej (124 tys. m kw., Panattoni) oraz Zalando w Olsztynku (120 tys. m kw., Hillwood). Projekty typu BTS stanowiły około 30 proc. całkowitego popytu.

Czytaj także:
Panattoni rozbuduje swoje centrum logistyczne w Zielonej Górze

Aktywność deweloperska utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie – w budowie na koniec roku znajdowało się 1,92 mln m kw., z czego 69 proc. zostało zabezpieczone umowami najmu. Najwięcej powierzchni powstaje na Górnym Śląsku (488 tys. m kw.), w Polsce Centralnej (295 tys. m kw.) i w okolicach Warszawy (204 tys. m kw.). Większość inwestycji deweloperskich lokalizowana jest w pobliżu głównych korytarzy transportowych poza granicami miast, jednakże obserwujemy rosnącą popularność miejskich parków magazynowych, wpisujących się w model logistyki „ostatniej mili”. Projekty tego typu mają na celu optymalizację kosztów transportu i skrócenie czasu dostaw do finalnych odbiorców na rosnących rynkach miejskich takich jak Warszawa, Wrocław, Łódź, Poznań, Gdańsk i Szczecin. – czytamy w podsumowaniu raportu.

Całkowity zasób powierzchni magazynowych w Polsce pod koniec 2018 roku wynosił 15,8 mln m kw. W samym ubiegłym roku na rynku pojawiło się 2,2 mln m kw. nowej powierzchni, co stanowiło wynik o 6 proc. niższy od tego zanotowanego w 2017 roku.

/ Źródło: Cushman & Wakefield

Czytaj także