Rozwój rynku magazynowego w Polsce. W budowie jest ok. 2 mln m kw. powierzchni

Rozwój rynku magazynowego w Polsce. W budowie jest ok. 2 mln m kw. powierzchni

Dodano: 
Magazyn
Magazyn / Źródło: Unsplash / Ruchindra Gunasekara
Podaż nowej powierzchni magazynowej osiągnęła 620 tys. m kw. w I 2 br., a w budowie pozostawało ok. 2 mln m kw., wynika z danych firmy JLL.

„Obserwowane od kilku kwartałów znakomite wyniki po stronie popytowej mają odzwierciedlenie w wysokiej aktywności deweloperskiej. W pierwszym kwartale zasoby magazynowe urosły o przeszło 620 tys. m kw., co jest wynikiem dwukrotnie większym w porównaniu z analogicznym okresem 2018 roku. Całkowita podaż powierzchni magazynowej w Polsce osiągnęła poziom 16,3 mln m kw”. – czytamy w komunikacie.

Na koniec I kwartału tego roku w budowie pozostawało około 2 mln m kw., z czego 80 proc. przypadało na największe rynki. JLL podkreśla, że zasoby gruntów, które mogą być dość szybko zabudowane są szacowane na około 800 ha, a większość z nich znajduje się w pobliżu lub sąsiedztwie istniejących już parków magazynowych. Co więcej, deweloperzy posiadają dodatkowo zabezpieczone działki, które gwarantują stosunkowo krótki czas przeprowadzenia inwestycji – grunty te powinny pozwolić na budowę kolejnych 3,4 mln m kw. powierzchni magazynowej.

Historyczny wynik

Popyt brutto – nieuwzględniający umów krótkoterminowych – osiągnął ponad 800 tys. m kw. i był trzecim najwyższym wynikiem dla I kwartału w historii rynku.

„Intensywny rozwój sektora powierzchni magazynowych w Polsce nadal napędzany jest przede wszystkim przez nowe umowy najmu oraz ekspansje, na które przypadło ponad 580 tys. m kw. Tak dobre rezultaty pozwalają patrzeć na nadchodzące miesiące z uzasadnioną dozą optymizmu” – podkreślił dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych Tomasz Olszewski, cytowany w komunikacie.

Najbardziej aktywnym segmentem najemców byli ponownie operatorzy logistyczni, którzy odpowiadali za 55 proc. udziału w popycie netto (ok. 320 tys. m kw.). Z kolei na sektory lekkiej produkcji i motoryzacji przypadło łącznie ponad 87 tys. m kw., a sektor spożywczy dzięki jednej wyjątkowo dużej umowie wygenerował 14 proc. zapotrzebowania na powierzchnię magazynową.

„Stosunkowo wysoki udział powierzchni budowanej spekulacyjnie obserwowany w 2018 roku nie spowodował widocznego wzrostu współczynnika pustostanów - średnia dla Polski osiągnęła 5,7 proc. (5,3 proc. w 2018 r.). Z drugiej strony, ponad 100 tys. m kw. oddanych do użytku w Polsce Centralnej doprowadziło do wzrostu pustostanów do poziomu 7,5 proc. w tej lokalizacji, co stanowi jeden z najwyższych wskaźników wakatów w Polsce. Udział niewynajętej powierzchni przekroczył próg 7 proc. również w Poznaniu, Trójmieście, Warszawie Miasto oraz w Białymstoku. Dostępnej powierzchni nie oferowały natomiast Lublin oraz Lubuskie” – czytamy także.

Czynsze

W pierwszym kwartale tego roku najemcy w sektorze magazynów w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Szczecinie, Opolu oraz w Lubuskiem mogli obserwować rosnące stawki czynszów - nawet do 3,7 euro/m kw./miesiąc (Warszawa Okolice). Niezmiennie, najdroższym rynkiem pozostaje Warszawa Miasto, gdzie czynsze bazowe wahają się pomiędzy 4,3 a 5,2 euro/m kw./miesiąc. Najbardziej atrakcyjne stawki wynajmu oferowane są w podmiejskich magazynach typu big-box w Polsce Centralnej (2,6-3,2 euro/m kw./miesiąc), podało również JLL.

/ Źródło: ISBnews / JLL

Czytaj także