Mieszkania z rynku wtórnego drożeją bardziej niż nowe

Mieszkania z rynku wtórnego drożeją bardziej niż nowe

Dodano: 
Ceny wynajmu mieszkań rosną
Ceny wynajmu mieszkań rosną / Źródło: Unsplash / Patrick Perkins
Analizy Home Brokera przeprowadzone na podstawie danych NBP pokazały ciekawy trend. Wykazały one, że mieszkania z rynku wtórnego drożeją bardziej od tych świeżo wybudowanych.

Jak wynika z analiz Home Brokera w Gdyni, w której różnica między wzrostem cen mieszkań nowych i używanych była największa, wskaźnik ten wyniósł około 12 proc. Jeszcze rok temu zrost ten wynosił niemal 20 proc, a na przełomie 2015 i 2016 roku, aż 30 proc. W tym samym czasie średnia cena transakcyjna mieszkań z rynku pierwotnego wzrosła o 16,3 proc.

– Uśredniając zmiany cen dla 17 największych rynków monitorowanych przez Narodowy Bank Polski i biorąc w tej średniej pod uwagę wielkość miasta (mierzoną liczbą mieszkańców), wygląda na to, że przez ostatnie dwa lata średnia różnica w cenie pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym spadła z 17,2 proc. w 2016 r. do 13,1 proc. w 2018 r. – mówi Marcin Krasoń, analityk Home Broker.

Czytaj także:
Mieszkania najdroższe od 10 lat

Różnice w cenach maleją

Różnice cen między rynkiem pierwotnym i wtórnym nieustannie maleją. Potwierdzają to dane z poszczególnych analizowanych miast. W Gdyni przez ostatnie osiem kwartałów różnica między mieszkaniami oferowanymi przez deweloperów, a tymi kupowanymi od właścicieli, zmalała z 24 do 11 proc., W Krakowie i Lublinie, w tym samym okresie różnice w cenach spadły z ponad 10 proc., do odpowiednia 5 i 3 proc. Są jednak miasta, w których różnice między cenami nie zmieniły się w ostatnim czasie. Należą do nich Warszawa, Bydgoszcz i Opole.

Przeciętne ceny metra kwadratowego mieszkania w największych miastach Polski i ich zmiana w czasie
Miasto Średnia cena mkw. z rynku pierwotnego
Zmiana w ostatnich 2 latach (proc.)
Średnia cena m kw. z rynku wtórnego
Zmiana w ostatnich 2 latach (proc.)
O ile rynek pierwotny jest droższy od wtórnego (proc.)
Białystok
5052 zł
9,5
4495 zł
12,4
12,4
Bydgoszcz
5403 zł
11,8
4181 zł
12,5
29,2
Gdańsk
7543 zł
22,0
6563 zł
18,9
14,9
Gdynia
7080 zł
10,8
6402 zł
24,2
10,6
Katowice
5464 zł
12,2
4018 zł
14,8
36,0
Kielce
4798 zł
2,4
3854 zł
8,3
24,5
Kraków
6744 zł
6,3
6400 zł
11,5
5,4
Lublin
5081 zł
0,9
4939 zł
8,1
2,9
Łódź
5206 zł
12,1
3959 zł
18,3
31,5
Olsztyn
5248 zł
11,0
4477 zł
8,6
17,2
Opole
5037 zł
15,8
4577 zł
16,8
10,0
Poznań
6687 zł
6,2
5633 zł
8,8
18,7
Rzeszów
5170 zł
6,6
4989 zł
8,7
3,6
Szczecin
5476 zł
9,2
4663 zł
16,5
17,4
Warszawa
8186 zł
8,0
7973 zł
8,4
2,7
Wrocław
6651 zł
7,0
6077 zł
16,8
9,4
Zielona Góra
3899 zł
3,1
3554 zł
16,1
9,7
Źródło: Home Broker na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego za II kw. 2018 r.




– Według danych NBP średnia cena metra kwadratowego mieszkania w stolicy jest na rynku pierwotnym o około 3 proc. wyższa od tej na rynku wtórnym. Przez ostatnie lata wahała się ona od 2,5 proc. „na korzyść” lokali z drugiej ręki do 5,3 proc. na rzecz mieszkań nowych. Takie wahania można potraktować jako stabilizację. Według ostatnich danych przeciętna cena metra kwadratowego mieszkania od warszawskiego dewelopera to 8186 zł, a dla mieszkań z drugiej ręki 7973 zł – czytamy w analizie Home Brokera.

Niewielka różnica cen w stolicy wynika głównie z faktu, że większość nowo powstających inwestycji zlokalizowana jest na obrzeżach miasta. Niewiele jest wolnych gruntów w centrum. Mieszkania z drugiej ręki, sprzedawane w centralnych dzielnicach miasta, mogą być więc wystawiane na sprzedaż po zawyżonych cenach.

Źródło: Home Broker

Czytaj także