Polskie miasta w zgodzie z europejskim trendem. Powierzchni biurowej będzie przybywać

Polskie miasta w zgodzie z europejskim trendem. Powierzchni biurowej będzie przybywać

Dodano: 
Widok z The Warsaw HUB
Widok z The Warsaw HUB / Źródło: WPROST.pl / Marcin Haber
Zapotrzebowanie na nowoczesną powierzchnię biurową w Europie ciągle rośnie. Taki sam trend obserwujemy w polskich miastach. Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez Savills, poziom wskaźnika pustostanów ciągle spada.

Savills przedstawił raport dotyczący rozwoju powierzchni biurowej w europejskich miastach. Jak wynika z opracowania - aktywność deweloperów w Warszawie jest dość wysoka. W budowie pozostaje obecnie ok. 740 tys. m kw., ale powierzchnia ta będzie dostarczana na rynek powoli na przestrzeni trzech lat, gdyż znajdują się wśród nich również projekty, których ukończenie planowane jest na 2021 rok. Całkowita podaż nowej powierzchni biurowej w stolicy Polski w 2018 r. wyniesie łącznie prawie 235 tys. m kw. Większość z niej została już oddana do użytkowania w pierwszej połowie roku, a w drugiej połowie spodziewane jest dostarczenie zaledwie 60 000 mkw. W 2019 roku warszawski rynek biurowy urośnie o kolejne 255 tys. m kw.

– W Warszawie, w pasie między rondem ONZ i rondem Daszyńskiego, obserwujemy wiele nowych projektów biurowych będących w budowie lub w fazie planowania. Budynki te nie pojawią się jednak na rynku przed 2020 rokiem, przez co obecnie mamy do czynienia z pewnego rodzaju luką podażową. Najemcy poszukujący powierzchni powyżej 3 tys. m kw. w nowych projektach nie mają z czego wybierać, a bieżące procesy renegocjacji lub zmiany lokalizacji biurowej obsługiwane są przez istniejące budynki. Pomimo, że sytuacja po 2020 r. ulegnie zmianie, to wysoki popyt oraz ilość powierzchni wynajmowanej w nowych biurowcach na zasadzie umów przednajmu sprawia, że deweloperzy nie powinni mieć raczej powodów do obaw przed podjęciem decyzji o wbiciu łopaty pod kolejne inwestycje – mówi Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego, Savills

Mniej pustostanów

Dostępność powierzchni wśród obecnie budowanych inwestycji w Warszawie kształtuje się na poziomie 80 proc. Oznacza to, że ponad 145 tys. m kw. przyszłych biur znalazło już najemce. W związku z tym, że większość projektów, które są obecnie budowane, zostanie oddana do użytku w 2020 i 2021 roku, zdaniem ekspertów, w najbliższych latach należy spodziewać się dalszego spadku poziomu pustostanów.

Jak podaje firma doradcza Savills, średnia stopa pustostanów w największych miastach europejskich osiągnęła historyczne minimum wynoszące 5,9 proc., a do końca roku może się jeszcze obniżyć do zaledwie 5,6 proc. zasobów powierzchni biurowej w 17 analizowanych miastach.

/ Źródło: Savills

Czytaj także