Jak czytamy w Rzeczpospolitej, ustawa o REIT-ach może przyczynić się do zmian na rynku nieruchomości. Założenie to jest o tyle trafne, że dokładnie tak stało się w krajach Europy Zachodniej. Fundusze bardzo chętnie zaczęły inwestować w ten rynek, głównie ze względu na fakt, że są to inwestycje stosunkowo bezpieczne.
– REIT-y są wyjątkowym instrumentem mającym korzystny wpływ zarówno na krajowy rynek nieruchomości, polski rynek kapitałowy, jak też na poziom naszych oszczędności długoterminowych. Dzięki temu produktowi mielibyśmy szansę zapewnić sobie godne emerytury w przyszłości. –mówi dla Wprost Nieruchomości Prof. Małgorzata Zaleska, Dyrektor Instytutu Bankowości SGH.
Obecnie, większość inwestycji na polskim rynku nieruchomości przeprowadzana jest przez fundusze z kapitałem zagranicznym. Jeszcze niedawno bardzo aktywne były, między innnymi, niemieckie fundusze emerytalne. Jak za Savills podaje Rzeczpospolita, wartość inwestycji w mieszkania na wynajem u naszych zachodnich sąsiadów, sięgnęła w I półroczu 2018 r. ponad 8,8 mld euro.
– Dochody z polskich nieruchomości komercyjnych w większości są transferowane za granicę, zaś Polacy nie mają dostępu do atrakcyjnego instrumentu finansowego służącego do oszczędzania długoterminowego. Nie dostrzegam powodu, dla którego krociowe zyski, jakie przynoszą właścicielom Galerii Mokotów, Złotych Tarasów i Arkadii - w formie sowitej dywidendy – trafiają na konta zagranicznych emerytów. – dodaje Prof. Małgorzata Zaleska.
Czytaj też:
W co warto zainwestować na rynku nieruchomości? Condohotele coraz bardziej popularne
– Zagraniczne REIT-y oferują możliwość inwestowania przede wszystkim w nieruchomości komercyjne. Tymczasem w Polsce proponuje się ograniczenie inwestowania do słabo rozwiniętego jeszcze rynku wynajmu mieszkań. Tym samym produkt ten może znaleźć realne zastosowanie dopiero za kilka lat, wraz z rozwojem tego rynku. Ponadto spowoduje to niestety, że polskie REIT-y, tak długo wyczekiwane przez rynek i inwestorów, będą tworem niekompletnym, a wręcz mogą zakłócić stabilny rozwój krajowego rynku nieruchomości. – podsumowuje Prof. Zaleska.