Cushman & Wakefield: Ten rok będzie rekordowy. Liderem rynek powierzchni biurowych

Cushman & Wakefield: Ten rok będzie rekordowy. Liderem rynek powierzchni biurowych

Dodano: 
Biuro
Biuro / Źródło: Unsplash / Venveo
Cushman & Wakefield opublikował dziś raport „Marketbeat - Rynek Biurowy W Warszawie - III kw. 2018 r.” podsumowujący III kwartał na warszawskim rynku powierzchni biurowych.

Zdaniem analityków firmy Cushman & Wakefield 2018 rok zakończy się na rekordowym poziomie, jeśli chodzi o transakcje inwestycyjne. Rynek biurowy będzie jednym z głównych czynników, które pomogą osiągnąć rekord. Całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych w pierwszych trzech kwartałach 2018 roku na warszawskim rynku biurowym wyniósł 1,14 mld EUR i był trzykrotnie wyższy niż w analogicznym okresie 2017 roku.

- Przewidujemy, że rok 2018 zakończy się rekordowym wolumenem transakcji inwestycyjnych przy dużym udziale obrotów na rynku nieruchomości biurowych. Warszawa jest nadal preferowanym kierunkiem inwestycyjnym wśród inwestorów debiutujących na rynku oraz reprezentujących kapitał core, a tegoroczna oferta obiektów będących w budowie spełnia ich oczekiwania. Kilka transakcji najmu zawartych w 2018 roku dotyczyło powierzchni coworkingowej i inwestorzy coraz chętniej podpisują umowy z najemcami z tego szybko rozwijającego się segmentu. Największą aktywność inwestycyjną nadal wykazują podmioty z Niemiec, Republiki Południowej Afryki i Ameryki Północnej, ale inwestorzy koreańscy będą coraz odważniej wchodzić na warszawski rynek, o czym mogą świadczyć dwie transakcje z udziałem kapitału koreańskiego, które zostaną sfinalizowane w COB pod koniec bieżącego roku. Warszawa nadal będzie bardzo atrakcyjną lokalizacją dla wielu różnych inwestorów, aczkolwiek podaż obiektów w budowie na 2019 rok jest ograniczona – powiedział Soren Rodian Olsen, Partner, dyrektor działu rynków kapitałowych, Cushman & Wakefield.

Popyt i podaż

Do końca września całkowita powierzchnia zasobów biurowych w Warszawie wyniosła 5,42 mln m kw. Według prognoz Cushman & Wakefield do końca 2018 roku do użytku oddane zostanie jeszcze 48,8 tys. m kw., a w latach 2019 i 2020 odpowiednio 209,6 tys. m kw. i 405,1 tys. m kw.

Najemcy od początku roku zainwestowali w 634,7 tys. m kw. powierzchni biurowej. Stanowi to wzrost o 8 proc. w stosunku do 2017 roku. Jak czytamy w raporcie - Największymi zarejestrowanymi transakcjami najmu były: renegocjacja oraz ekspansja firmy Deloitte w budynku Q22 (22,1 tys. m kw.), umowa przednajmu międzynarodowego operatora powierzchni coworkingowych WeWork w zachodnim budynku Mennica Legacy Tower (14,2 tys. m kw.) oraz renegocjacja powierzchni najmu przez firmę Nestle w budynku Nestle House (9,5 tys. m kw.) W wolumenie transakcji najmu w III kwartale br. dominowały nowe umowy (56 proc.), przed renegocjacjami (34 proc.) i ekspansjami (11 proc.).

- Umowy przednajmu objęły 34,2 tys. m kw., dzięki czemu w budynkach będących obecnie w budowie wynajęte jest już łącznie 17 proc. powierzchni. Z tego 24 proc. powierzchni wynajętej jest w budynkach planowanych do oddania w 2019 roku, a 12 proc. w budynkach, które wejdą na rynek w 2020 roku. Największym zainteresowaniem cieszy się strefa Centrum Zachód, gdzie udział powierzchni wynajętej w budynkach planowanych do oddania do końca 2020 roku wynosi 22 proc. – powiedział Jan Szulborski, konsultant w dziale Doradztwa i Badań Rynkowych, Cushman & Wakefield, autor raportu.

Pustostany

Średni wskaźnik powierzchni niewynajętej dla Warszawy w III kw. 2018 roku wyniósł 10,0 proc. i był niższy o 1,1 pp. w porównaniu do poprzedniego kwartału. Najwięcej pustostanów znajduje się w strefach Żwirki i Wigury (17,2 proc.) oraz Służewiec (18,6 proc.). W strefach Centralnego Obszaru Biznesu i Centrum wskaźnik ten obniżył się i wyniósł odpowiednio 6,5 proc. (-1,1 proc.) i 6,7 proc. (-1,5 proc.).

- Malejąca ilość dostępnej powierzchni w Warszawie jest spowodowana wzmożoną aktywnością najemców, odzwierciedloną we wskaźniku absorpcji netto. W trzecim kwartale 2018 roku, warszawski rynek biurowy zaabsorbował 69 500 mkw., a od początku roku łącznie 237 500 mkw., co jest wartością nieznacznie mniejszą (2%) od rekordowego wskaźnika absorpcji zarejestrowanego w analogicznym okresie w 2017 r. – wyjaśnia Jan Szulborski, konsultant w dziale Doradztwa i Badań Rynkowych, Cushman & Wakefield, autor raportu.

Czytaj także