Kolejni eksperci przewidują rekord transakcji

Kolejni eksperci przewidują rekord transakcji

Dodano: 
Galeria handlowa
Galeria handlowa / Źródło: Fotolia / zhu difeng
Wczoraj przedstawialiśmy podsumowanie roku firmy JLL, dziś podobną analizę przedstawił Savills. Eksperci tej firmy również przewidują rekordowy wolumen transakcji.

Wolumen transakcji na rynku polskim nieruchomości komercyjnych może wynieść rekordowe ok. 6,5 mld euro w 2018 r., szacuje firma Savills. Jej eksperci oceniają, że w przyszłym roku ujawni się zwiększona ostrożność przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych. Dlatego w 2019 r. możemy obserwować chęć dywersyfikacji portfeli i tym samym rosnącą popularność nieruchomości magazynowych oraz alternatywnych klas aktywów.

– Według wstępnych szacunków analityków Savills, wolumen transakcji na rynku inwestycyjnym w 2018 roku może wynieść blisko 6,5 mld euro, co byłoby najwyższym wynikiem w historii sektora nieruchomości komercyjnych w Polsce. Zgodnie z pierwszymi podsumowaniami Savills, ogólnopolski rynek nieruchomości biurowych wzbogacił się w 2018 r. o ok. 750 tys. m kw. nowej powierzchni, zwiększając swoje zasoby do 10,4 mln m kw. W tym samym czasie powstało ok. 350 tys. m kw. nowej powierzchni handlowej, dzięki czemu w Polsce jest jej już blisko 12 mln m kw. Bardzo wysoką dynamikę wzrostu utrzymuje sektor magazynowy, w którym w ciągu ostatnich 12 miesięcy wybudowano ponad 2 mln m kw. powierzchni, co podniosło jej całkowite zasoby do poziomu 15,5 mln m kw. – czytamy w komunikacie.

Według Savills, 2019 r. może stać pod znakiem alternatywnych klas aktywów. W Polsce powoli budowana jest podaż prywatnych akademików, apartamentów na instytucjonalny wynajem i domów senioralnych, które stają się coraz bardziej pożądanym produktem inwestycyjnym. W ciągu najbliższych dwóch lat nastąpi też chwila prawdy dla biur serwisowanych i coworków, które zakorzeniły się już w Polsce, powoli odmieniając sposób funkcjonowania rynku najmu powierzchni biurowych. Dalszy rozwój nowych technologii sprawi z kolei, że inteligentne rozwiązania ze statusu wyróżnika nieruchomości staną się już standardem. W dalszym ciągu w centrum zainteresowania będzie jednak człowiek, a o użytkowników budynków biurowych coraz częściej dbać będą specjaliści ds. zarządzania społecznością (community managers), ocenia firma.

– Wysoka aktywność inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych może w tym roku zaowocować absolutnie rekordowym wolumenem transakcji. Nieruchomości zlokalizowane w Polsce są pożądanym produktem inwestycyjnym. Przekłada się to na kompresję stóp kapitalizacji, które w 2018 r. spadły w sektorze biurowym poniżej, dotychczas nieprzekraczalnej bariery 5%. Pomimo optymistycznych prognoz na najbliższe 12 miesięcy i chęci uniknięcia efektu samospełniającej się przepowiedni, w przyszłym roku prawdopodobnie będzie dało się już dostrzec pierwsze symptomy zwiększonej ostrożności przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych. W związku z tym możemy obserwować chęć dywersyfikacji portfeli i tym samym rosnącą popularność nieruchomości magazynowych oraz alternatywnych klas aktywów. – skomentował dyrektor zarządzający Savills w Polsce Tomasz Buras, cytowany w komunikacie.

/ Źródło: ISBnews / Savills

Czytaj także