3 najważniejsze wydarzenia roku na rynku magazynowym

3 najważniejsze wydarzenia roku na rynku magazynowym

Dodano: 
Magazyn sklepowy, zdjęcie ilustracyjne
Magazyn sklepowy, zdjęcie ilustracyjne / Źródło: Fotolia / fot. Greidhans
To był bardzo dobry rok dla rynku logistyczno-magazynowego w Polsce. Jakie wydarzenia zostały uznane za najważniejsze? Jakich wyników możemy się spodziewać? Zapytaliśmy o to ekspertów.

Rok 2018 był rokiem dynamicznego rozwoju na rynku logistyczno-magazynowym. Jest on o tyle charakterystyczny, że proces budowy nowych obiektów jest dużo krótszy niż w innych dziedzinach rynku budowlanego. Wyniki osiągane na tym rynku są więc dużo bardziej spektakularne, a także jego dynamikę można obserwować w krótszych okresach.

W mijającym roku wyraźnie widać było, że fundusze zagraniczne upatrzyły sobie Polskę jako dobre miejsce do inwestowania w magazyny. Eksperci zwracają uwagę na pojawienie się na naszym rynku inwestorów z Południowej Afryki i Azji.

– Na rynku inwestycyjnym od kilku lat następuje systematyczny wzrost obrotów w sektorze nieruchomości magazynowych i przemysłowych. Na koniec czerwca 2018 r. wolumen transakcji wynoszący 337,8 mln euro był najlepszym w historii wynikiem tego sektora w Polsce w pierwszym półroczu. Magazynami zlokalizowanymi w Polsce zaczął interesować się kapitał azjatycki, a także fundusze, które do tej pory działały w innych sektorach rynku nieruchomości, takie jak południowoafrykański Redefine, który w lipcu 2018 r. nabył od Panattoni dziewięć budynków magazynowych za ok. 200 mln euro. – mówią eksperci JLL.

O wskazanie najważniejszych wydarzeń w minionym roku poprosiliśmy ekspertów rynku logistyczno-magazynowego z CBRE, Cushman & Wakefield, JLL, Colliers International oraz Savills.

1. Rozwój polski centralnej
Za najważniejsze wydarzenie 2018 roku na rynku magazynowym uznano rozwój Polski centralnej. Na szczególną uwagę zasługuje dynamika, z którą ten rozwój następuje. Niemal 30 proc. wszystkich inwestycji budowlanych w Polsce, stanowią przedsięwzięcia magazynowe w Polsce centralnej. – Niesamowita dynamika rozwoju rynku w Polsce Centralnej, którego zasoby (2,2 mln m kw.) wzrosły o ok. 30 proc. w ujęciu rocznym, a w budowie pozostaje prawie 600 tys. m kw., co stanowi 28 proc. wszystkich inwestycji w Polsce. – Adrian Semaan, konsultant w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, Cushman & Wakefield. – Na koniec roku w regionie łódzkim w budowie pozostaje ponad 500 tys. mkw. powierzchni przemysłowo-magazynowej. Wśród realizowanych inwestycji można wymienić m.in. budowę centrum logistycznego dla sieci Zalando (126 tys. mkw.) w Głuchowie (Tuszyn) oraz budowę największego magazyny dla sieci Leroy Merlin (124 tys. mkw.) w Piątku. – Colliers International.

2. Rekordowe inwestycje
Rynek magazynowy zanotował w tym roku kolejne rekordy. Przez pierwsze trzy kwartały, wartość inwestycji przebiła poziom z roku poprzedniego. Eksperci podkreślają, że w zaledwie 5 lat udało się podwoić całkowitą dostępną w Polsce powierzchnię magazynową. – Rynek magazynowy w 2018 roku to rekordy inwestycyjne. Tylko w pierwszych trzech kwartałach br. wartość inwestycji w nieruchomości magazynowe wyniosła prawie tyle co w całym 2017 roku - wyniosła 1,3 mld euro. Pozwala to przewidywać, że całkowity wolumen transakcji przemysłowo-magazynowych w 2018 roku będzie rekordowy. – Daniel Bienias, Dyrektor Zarządzający CBRE w Polsce. – Rynek powierzchni przemysłowo-magazynowych w Polsce jest nadal w fazie dynamicznego rozwoju. Już na koniec III kwartału podaż osiągnęła poziom 15 mln mkw., podwajając tym samym wolumen całkowitej powierzchni w czasie zaledwie 5 lat. – Colliers International

3. Rozwój e-commerce
Od lat eksperci rynku retailowego zastanawiają się jak rozwój e-commerce wpłynie na funkcjonowanie tradycyjnego rynku handlowego. Takich zmartwień nie mają jednak osoby zajmujące się rynkiem magazynowym. To właśnie handel w sieci jest jednym z motorów napędowych rynku magazynowego. – Jednym z najważniejszych zjawisk na polskim rynku powierzchni magazynowo – przemysłowych w mijającym roku jest rozwój rynku e-commerce i umacnianie się na nim wiodących graczy, czego znakomitym przykładem są umowy najmu podpisane w 2018, przed takich gigantów jak Zalando (120 tys. m kw. w Olsztynku), Amazon (łącznie 130 tys. m kw. w Bolesławcu, Gliwicach i Sosnowcu) czy Answear (30 tys. m kw.) JLL spodziewa się dalszych wzrostów w tym sektorze wraz z napływem do Polski nowych marek oraz rozwojem firm działających już na naszym rynku. – Tomasz Olszewski, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo – Przemysłowych, JLL.

/ Źródło: WPROST.pl

Czytaj także