Regionalny rynek biurowy dynamicznie się rozwija. Wrocław przekroczył 1 mln m kw. biur

Regionalny rynek biurowy dynamicznie się rozwija. Wrocław przekroczył 1 mln m kw. biur

Dodano: 
Imagine
Imagine / Źródło: Avestus Real Estate
Na koniec 2018 roku całkowity zasób powierzchni biurowej na ośmiu największych rynkach (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin i Lublin) wyniósł ponad 4,9 mln mkw. (+12 proc. r/r). Jeżeli chodzi o całkowitą podaż, regionalnymi liderami pozostają Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto. Wrocławski rynek biurowy, jako drugi po Krakowie, przekroczył jeden milion m kw. – czytamy w raporcie „Marketbeat - rynek biurowy, regiony” przygotowanym przez Cushman & Wakefield.

W 2018 roku na regionalne rynki biurowe dostarczono 512,6 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni i było to o ponad 55,7 tys. m kw. więcej od wolumenu nowej podaży oddanej do użytku w 2017 roku. Największymi projektami ukończonymi w ubiegłym roku są: Olivia Star w Gdańsku (45,7 tys. m kw.), Olivia Prime A w Gdańsku (28 tys. m kw.), Sagittarius Business House we Wrocławiu (24,9 tys. m kw.), Ogrodowa 8 w Łodzi (24,7 tys. m kw.) oraz Equal Business Park C w Krakowie (23,5 tys. m kw.). Na koniec 2018 roku w budowie pozostawało 76 projektów o łącznej powierzchni wynoszącej ponad 878 tys. m kw. Najwięcej nowych inwestycji w znajduje się obecnie w Krakowie – 17, Trójmieście – 14 i Wrocławiu – 11, przy czym średnia wielkość tych projektów to 12,4 tys. m kw.

Wolumen transakcji najmu w 2018 roku wyniósł blisko 650 tys. m kw. (-4 proc. r/r), a wśród najaktywniejszych rynków regionalnych tradycyjnie prym wiodły Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto. Ich udział w całkowitym wolumenie transakcji w Polsce (z wyłączeniem Warszawy) wyniósł odpowiednio 33, 25 i 13 proc.

– Jednym z czynników generujących wysoki popyt na powierzchnie biurowe w miastach regionalnych była ekspansja firm z sektora usług dla biznesu, które konsolidowały się w poszczególnych miastach w ramach jednej lokalizacji (Credit Agricole we Wrocławiu) lub dokonywały ekspansji w nowych ośrodkach (Fujitsu Global Delivery Center w Katowicach). Dzięki obserwowanemu trendowi decentralizacji najemcy coraz częściej interesują się nie tylko największymi rynkami, ale również mniejszymi miastami takimi jak Rzeszów (Premium Mobile), Bydgoszcz (SII), Toruń (Mimecast), Gliwice (Enginiety) czy Częstochowa (SII) – powiedział Jan Szulborski, konsultant w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield, autor raportu.

W 2018 roku poziom absorpcji na wszystkich regionalnych rynkach biurowych osiągnął poziom 534,2 tys. m kw. i o ponad 21 proc. przewyższył wskaźnik zarejestrowany w rekordowym do tej pory 2017 roku. Na ten wynik istotny wpływ miała znacząca liczba umów przednajmu zawartych w 2017 w budynkach oddanych do użytku w 2018 roku. Największy procentowy wzrost absorpcji w porównaniu do 2017 roku został zarejestrowany w Lublinie (140 proc.), w Katowicach (118 proc.) i we Wrocławiu (99 proc.).

Wskaźnik powierzchni niewynajętej na koniec 2018 roku w analizowanych ośmiu miastach wyniósł 8,4 proc. (-1,5 pp. r/r) – od 5,1 proc. w Szczecinie do 15,4 proc. w Lublinie. Na skutek ograniczonej dostępności najlepszych projektów biurowych zaobserwowano wzrost efektywnych stawek czynszu w niektórych projektach we Wrocławiu, w Katowicach i w Poznaniu. Natomiast na większości analizowanych rynków stawki czynszów wahały się od 12 do 14,5 EUR/m kw. miesięcznie.

Czytaj także