Wrocław w gronie milionerów

Wrocław w gronie milionerów

Dodano: 
Sagittarius Business House
Sagittarius Business House / Źródło: Cushman & Wakefield
Wrocław dołączył do grona miast, które przekroczyły milion m kw. powierzchni biurowej. Eksperci Cushman&Wakefield podsumowują rynek.

Wrocław to drugi, po Krakowie, największy regionalny rynek biurowy w Polsce. Zasoby powierzchni biurowych w tym mieście powiększyły się w 2018 roku o 16 proc. i przekroczyły granicę miliona m kw. osiągając wartość 1054200 m kw. Wśród zrealizowanych w 2018 roku 14 projektów o łącznej powierzchni 146,6 tys. m kw. (+187 proc. r/r) największymi budynkami były Sagittarius Business House (Echo Investment – 24,9 tys. m kw.), Retro Office House (LC Corp – 18,2 m kw.) oraz Biurowiec BZ WBK (BZ WBK – 17 tys. m kw.).

Analitycy Cushman & Wakefield wskazują na dwa trendy zaobserwowane w 2018 roku na wrocławskim rynku biurowym. Pierwszym z nich był rekordowo wysoki poziom absorpcji netto, który w 2018 roku był dwukrotnie wyższy niż w roku ubiegłym i wyniósł 136,3 tys. m kw. Było to spowodowane wysoką aktywnością najemców, którzy w 2017 roku decydowali się na zawieranie umów przednajmu w budynkach oddanych do użytku w 2018 roku. Drugim zaobserwowanym trendem był nieznaczny spadek popytu w 2018 roku r/r. W badanym okresie wyniósł on 162,9 tys. m kw. (-4 proc. r/r). W odróżnieniu od sytuacji z lat ubiegłych, w 2018 roku najemcy decydowali się na zawieranie umów w budynkach już istniejących, co doprowadziło do blisko czterokrotnego spadku liczby zawieranych umów przednajmu w porównaniu do średniej z ostatnich dwóch lat.

Czytaj także:
Kraków liderem regionalnych rynków biurowych

Usługi dla finansów

– Wrocław cały czas cieszy się zainteresowaniem ze strony międzynarodowych centrów usług wspólnych oraz firm technologicznych o lokalnych korzeniach. Miasto przyciąga sektor usług dla biznesu światowej klasy specjalistami, wysoką jakością i efektywnością pracy, a także zrównoważonymi kosztami zatrudnienia. W ciągu ostatnich pięciu lat rynek biurowy w we Wrocławiu urósł ponad dwukrotnie, a w perspektywie kolejnych dwóch lat należy się spodziewać, że powiększy się o kolejne 30 proc. Po relatywnie małej ilości nowej podaży oddanej do użytku w 2017 roku, w ostatnich 12 miesiącach deweloperzy oddali do użytku blisko 150 tys. m kw. biur. Pomimo tego znaczącego przyrostu wskaźnik powierzchni niewynajętej pozostał na poziomie zbliżonym do analogicznego okresu 2017 roku. Było to spowodowane przede wszystkim wchłonięciem przez najemców oddanej w 2018 roku powierzchni zakontraktowanej jeszcze w 2017 roku na podstawie umów przednajmu – mówi Marcin Siewierski, Associate w Dziale Powierzchni Biurowych, Cushman & Wakefield.

Pomimo pojawienia się na wrocławskim rynku kilku nowych budynków, stawki za najlepsze powierzchnie biurowe w 2018 roku utrzymały się na stabilnym poziomie i wyniosły średnio 14,50 EUR/ mkw./ miesięcznie.

/ Źródło: Cushman & Wakefield

Czytaj także