Rząd przyjął w środę projekt ustawy o kredytach hipotecznych objętych gwarancją, która zastąpi wkład własny. To rozwiązanie przeznaczone dla rodzin mogących wykazać dochody, ale nie będących w stanie zebrać wymaganego wkładu własnego.
Zgodnie z projektowanymi rozwiązaniami, dofinansowaniu będą podlegały mieszkaniowe kredyty hipoteczne, udzielane przez banki przystępujące do programu na podstawie zawartej z BGK umowy.
Kredyt bez wkładu własnego. Podstawowe zasady
Kredyt bez wkładu własnego będzie musiał być zaciągnięty na minimum 15 lat i wyłącznie w walucie polskiej. O kredyt będą mogły ubiegać się małżeństwa lub osoby samotne, które wychowują co najmniej jedno dziecko. Osoba samotnie wychowująca dziecko lub młodszy z małżonków w chwili zaciągnięcia kredytu nie może mieć więcej niż 40 lat.
Warunkiem otrzymania gwarancji BGK będzie brak własnego mieszkania lub domu. Maksymalna kwota, jaką jedna osoba może uzyskać na wkład własny jako gwarancję od BGK, to 100 tys. zł.
Projekt zakłada maksymalny limit ceny za 1 m kw. lokalu. Nie będzie on taki sam dla całego kraju, lecz uwzględni różnice w cenach nieruchomości w poszczególnych województwach. Ponadto sufit cenowy będzie różnił się w zależności od tego, czy mieszkanie kupowane jest na rynku pierwotnym czy wtórnym. Ma to zapobiec windowaniu cen przez projekt gwarancji na i tak rozgrzanym rynku nieruchomości. Krytycy propozycji wsparcia kredytobiorców przekonują, że ustawianie maksymalnej ceny za metr nic tu nie da, bo zwiększenie popytu na mieszkania, któremu nie będzie towarzyszyła większa dostępność lokali, musi skończyć się podwyżkami.
W pewnych sytuacjach BGK spłaci za kredytobiorcę część kredytu. Taki bonus przewidziany będzie na okoliczność pojawienia się w rodzinie kolejnych dzieci. Gdy urodzi się drugie dziecko, BGK spłaci 20 tys. zł, a w razie pojawienia się trzeciego i każdego kolejnego będzie to 60 tys. zł.
Czytaj też:
Kredyt bez wkładu. Wiele niewiadomych. Na przykład, co z wcześniejszą spłatą?