Zmiany na rynku nieruchomości w Katalonii

Zmiany na rynku nieruchomości w Katalonii

Dodano: 
Inwestycja HM Inwest w Vilanova i la Geltrú (Katalonia)
Inwestycja HM Inwest w Vilanova i la Geltrú (Katalonia) / Źródło: Materiały prasowe
Pandemia z różnymi i następującymi po sobie ograniczeniami terytorialnymi zmieniła preferencje na hiszpańskim rynku nieruchomości. Przy wyborze domu lub mieszkania obecnie ogromną rolę odgrywa dostępna przestrzeń zewnętrzna: taras, ogród czy też dostęp do naturalnego światła. Jednak rosnąca różnica między cenami domów a dochodami oznacza, że dla wielu osób idealne miejsce do zamieszkania pozostaje poza ich zasięgiem finansowym. Problem mieszkaniowy, mimo obecności mieszkań socjalnych, nadal istnieje.

Wybuch pandemii koronawirusa zapowiadał gwałtowny spadek cen mieszkań w 2020 r., zwłaszcza w wynajmie i sprzedaży z drugiej ręki, ze względu na wpływ kryzysu gospodarczego na popyt i pojawienie się tysięcy mieszkań na wynajem wakacyjny. Jednak ostateczny obraz był zupełnie inny. Zgodnie z oczekiwaniami w początkowym okresie pandemii transakcje sprzedaży uległy załamaniu, ale ceny nadal rosły, zamykając rok 2020 ze średnim wzrostem 2,1 proc.

Prawo do mieszkania

Problem mieszkaniowy w Katalonii jest zasadniczo definiowany przez rosnącą różnicę między ceną mieszkania a dostępnym dochodem przeciętnej rodziny, ma wpływ także przeciążenie bieżącymi wydatkami mieszkaniowymi, zwłaszcza w przypadku czynszów rynkowych.

W ostatnich latach zmniejsza się liczba gospodarstw domowych posiadających mieszkanie własnościowe przy jednoczesnym wzroście liczby gospodarstw domowych wynajmujących mieszkania. Dziś Katalonia zajmuje pozycję średnią w skali Unii Europejskiej, jeśli chodzi o wynajem mieszkań.

Odsetek gospodarstw domowych posiadających socjalne mieszkania czynszowe (2 proc.) stawia Katalonię na niskim miejscu w porównaniu z większością krajów Unii Europejskiej. W praktyce warunki dostępu do mieszkań chronionych w Katalonii są ograniczone. Konieczne byłoby, aby wnioski o dostęp do mieszkań komunalnych nie wymagały minimalnego dochodu, aby nie wykluczać grup znajdujących się w najbardziej niekorzystnej sytuacji.

Zmiany i tendencje na rynku nieruchomości

„Ciągłe, nieuniknione zmiany to dominujący czynnik w dzisiejszym społeczeństwie” – powiedział pisarz Isaac Asimov. Bez wątpienia nasza zdolność przystosowania się do zmian nasiliła się od początku pandemii. Kryzys epidemiologiczny zmienił sposób, w jaki żyjemy, konsumujemy i pracujemy. Rynek nieruchomości również ewoluował, aby dostosować się do tego scenariusza niepewności i nowych możliwości.

Nadejście pandemii koronawirusa zweryfikowało rynek kupna nieruchomości i przez 11 miesięcy od marca 2020 r. nastąpiły niewielkie spadki cen. Jednak od listopada 2020 ceny mają zdecydowanie tendencję wzrostową, zarówno na rynku zakupu, jak i najmu mieszkań i domów.

Pandemia przyniosła również zmianę upodobań konsumentów, którzy domagają się coraz większej liczby nieruchomości otwartych na zewnątrz, co powoduje exodus na peryferie. Wśród najbardziej poszukiwanych nieruchomości są mieszkania posiadające ogrody lub tarasy (92 proc.), następnie domy jednorodzinne i wille (54 proc.), nieruchomości z dużymi przeszkleniami zapewniającymi naturalne oświetlenie (36 proc.) oraz nieruchomości zlokalizowane poza dużymi ośrodkami miejskimi (28 proc.).

Obecnie Grupa Inwest realizuje inwestycję wielorodzinną mieszkaniową w miejscowości Vilanova i la Geltrú, położonej w odległości ok. 40 min. jazdy samochodem od Barcelony. Nieruchomość z przestronnym patio z basenem to prawdziwa oaza w centrum miasta. Inwestycja odpowiada na wszystkie wymienione trendy: przestronne balkony, tarasy dachowe, prywatne ogródki wchodzące w skład mieszkań zlokalizowanych na parterze oraz przestronna strefa wspólna z ogrodem i basenem.

Oprócz inwestycji OASIS na rok 2022-2023 planowane są trzy kolejne obiekty w tym samym ośrodku miejskim, a w najbliższej przyszłości Grupa Inwest zamierza rozszerzyć promień swych katalońskich inwestycji również na strefę metropolitarną Barcelony oraz północne wybrzeże Katalonii.

Autor: Agnieszka Maciejowska, Project Manager inwestycji Grupy Inwest w Hiszpanii

Artykuł został opublikowany w 46/2021 wydaniu tygodnika Wprost.

Archiwalne wydania tygodnika Wprost dostępne są w specjalnej ofercie WPROST PREMIUM oraz we wszystkich e-kioskach i w aplikacjach mobilnych App StoreGoogle Play.

 0

Czytaj także