W poszukiwaniu tak zwanych bezpiecznych przystani inwestycyjnych inwestorzy zwrócili się w kierunku nieruchomości. Drożejące mieszkania, domy i ziemia wskazują, że inwestycje na tym rynku przynoszą niebagatelne zyski inwestorom. Jak inwestować w nieruchomości?
Zakup mieszkania – na wynajem i do odsprzedaży
Możesz inwestować w nieruchomości wprost – kupując np. mieszkania z myślą o tym, aby je później wynająć lub odsprzedać z zyskiem (więcej informacji). Dzięki kupieniu mieszkania na własność możesz stworzyć dla siebie źródło pasywnego zysku z tytułu wynajęcia. Problemem jest tutaj to, że musisz dysponować dosyć dużym kapitałem, aby przeprowadzić całą inwestycję. Kolejnym kłopotem będzie znalezienie osoby lub osób, które okażą się najemcą rzetelnie wywiązującym się z płatności czynszu i odstępnego.
Możesz też wynajmować nieruchomość krótkoterminowo, np. na tygodniowe pobyty – sprawdza się to w szczególności wówczas, gdy dysponujesz mieszkaniem w atrakcyjnej lokalizacji, w miejscowości turystycznej lub tam, gdzie występują ciekawe miejsca do zobaczenia i zwiedzania dla przyjezdnych gości. Musisz liczyć się z tym, że wynajem krótkoterminowy będzie wymagał od ciebie dużego zaangażowania i czasu, by obsługiwać kolejnych wynajmujących, sprzątać po nich i zajmować się całym takim biznesem.
Być może łatwiej zatem kupić mieszkanie, by sprzedać je po wyższej cenie. W krótkoterminowym wymiarze takie działanie nazywane jest flippingiem nieruchomości. Polega to na zakupie mieszkania w niższej cenie niż ceny rynkowe, co może wynikać ze złego stanu technicznego nieruchomości i tego, że jest przeznaczona do kapitalnego remontu. W takiej sytuacji kupujący musi liczyć się z włożeniem pewnego nakładu pracy, a przede wszystkim środków w, by nieruchomość zyskała na wartości i nadawała się do zamieszkania. Przy samodzielnym przeprowadzeniu remontu możesz zaoszczędzić, przez co twój zysk z późniejszej odsprzedaży mieszkania będzie jeszcze wyższy.
Inwestowanie w REITy
Mniej znaną formą podejmowania inwestycji na rynku nieruchomości jest wykorzystanie REITów, czyli firm inwestujących w najem nieruchomości. Skrót REIT wziął się od anglojęzycznej nazwy takich spółek czy funduszy inwestycyjnych – Real Estate Investment Trust. W Polsce często są one nazywane spółkami FINN. Z wykorzystaniem ich oferty można inwestować w nieruchomości, bez względu na wysokość posiadanego kapitału. Nie musisz więc mieć kilkaset tysięcy złotych na zakup mieszkania w dużym mieście, ale wystarczy nawet kilkadziesiąt tysięcy, by uczestniczyć w takiej inwestycji.
Przy inwestowaniu w REITy (sprawdź tutaj) należy kupić ich akcje lub tytuły uczestnictwa, a spółka inwestować będzie w nieruchomości na wynajem. Taka inwestycja z założenia powinna przynieść ci regularny przychód, zgodny z wielkością Twojego udziału.
Crowfunding nieruchomości
Na rynku nieruchomości nie jest tak, że musisz obowiązkowo dysponować kwotą kapitału rzędu kilkuset tysięcy złotych, byś mógł stać się jego częścią. Możesz spróbować inwestowania w nieruchomości z wykorzystaniem crowdfundingu.
Model inwestowania crowdfundignowy w nieruchomości polega na tym, że wielu inwestorów, którzy mogą dysponować niewielkim kapitałem jednostkowym, lokuje pieniądze w nieruchomości komercyjne. Są to stosunkowo pewne i w przeważającej części bezpieczne inwestycje, które pozwalają zarobić nawet kilka procent w skali roku, co przy obecnych stawkach obowiązujących na lokatach bankowych (mniejszych niż 1 proc.), jest bardzo dobrym zarobkiem.
Jeśli decydujesz się na inwestowanie „w tłumie”, bo właśnie tak rozumiany może być crowdfunding, to możesz skutecznie dywersyfikować swój portfel inwestycyjny. Nie musisz też samodzielnie wyszukiwać ofert nieruchomości, w jakie zechcesz zainwestować. Możesz zwrócić się pod tym względem do organizacji i firm, które dają możliwość inwestowania w nieruchomości komercyjne w ramach crowdfundingu.
W praktyce wygląda to w ten sposób, że z użyciem platformy internetowej i zarejestrowaniu konta użytkownika uzyskujesz dostęp do bazy wyselekcjonowanych ofert, a po wyborze jednej, konkretnej, przeznaczasz na nią swoje środki finansowe i stajesz się udziałowcem w spółce celowej. Finalnie przystąpienie do niej wymaga podpisania umowy w formie aktu notarialnego oraz dokonania wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego, co dla inwestora jest po prostu gwarancją bezpieczeństwa