Rynek luksusowych nieruchomości: Warszawskie lokalizacje biją kolejne rekordy

Rynek luksusowych nieruchomości: Warszawskie lokalizacje biją kolejne rekordy

Dodano:   /  Zmieniono: 2
Warszawa (fot. marchello74.Fotolia.pl)
Co roku na pierwotnym rynku nieruchomości luksusowych dochodzi do transakcji o wartości ok. 500 mln zł. Rynek wtórny może być nawet 2,5 razy większy. Najwięcej luksusowych apartamentów sprzedaje się w Warszawie. Najdroższy lokal sprzedano za 42 tys. zł za mkw. Deweloperzy planują kolejne inwestycje, ostro konkurując o najlepsze lokalizacje. Najdroższą inwestycją 2015 roku był zakup niespełna 1 ha na Woli za 143 mln zł.

– Rynek luksusowych nieruchomości jest bardzo przyjemny w obserwacji. Co prawda, nie rośnie tak dynamicznie, jak całą deweloperka i lokale mieszkalne, ale co roku nam przyrasta dosyć zauważalnie – mówi agencji informacyjnej Newseria Mariusz Kurzac dyrektor generalny spółki Cenatorium, analizującej dane transakcyjne z całego kraju. – Szczególnie w obszarze apartamentów, bo w przypadku domów i rezydencji dynamiczny wzrost jeszcze nie następuje.

W ostatnim roku na rynku luksusowych nieruchomości zawarto kilka interesujących transakcji. Na uwagę zasługuje przede wszystkim kupno apartamentu w Rezydencji Foksal na warszawskim Śródmieściu, gdzie za 38-metrowy lokal nabywca zapłacił 1,6 mln złotych, czyli 42 tys. zł za mkw. Jak wynika z obliczeń Cenatorium, kwota za 1 mkw. prawie wystarczyłaby na zakup 60-metrowego mieszkania w Siemianowicach Śląskich (gdzie miała miejsce najtańsza transakcja na polskim rynku nieruchomości w 2015 roku).

– Przyrasta nam co roku liczba transakcji w przedziale pomiędzy 0,5 mln a 1 mln zł – to jest już 60 proc. wszystkich transakcji. Obserwujemy jednocześnie, że przedział od 1 mln do 1,5 mln zł też nam rośnie. Podobnie jest w przypadku nieruchomości pomiędzy 2 mln a 5 mln zł – informuje Mariusz Kurzac.

Jak podkreśla, ten segment nieruchomości stanowi 14 proc. rynku premium. Największe transakcje 2015 roku to sprzedaż apartamentu w budynku Metropolitan położonym w centrum Warszawy. Nowy właściciel za lokal położony na 29. piętrze zapłacił kwotę 4 mln zł. Na podobną kwotę opiewała transakcja sprzedaży 150-metrowej nieruchomości położonej przy ul. Flory w pobliżu Łazienek (cena za 1 mkw. wyniosłą odpowiednio 24,3 tys. oraz 26,2 tys.)

– Mamy też przykłady ciekawych transakcji pakietowych. W Katowicach 11 lokali mieszkaniowych kupiono za 6 mln zł – dodaje dyrektor Cenatorium.

W raporcie „Rynek luksusowych nieruchomości w Polsce 2015” firmy KPMG i Reas podają, że łączna wartość transakcji zawieranych na rynku pierwotnym szacowana jest na ok. 500 mln złotych. Z kolei rynek wtórny może być 1,5 raza, a nawet 2,5 razy większy. Liczba zawieranych transakcji z roku na rok systematycznie rośnie i w najbliższym czasie powinna osiągnąć liczbę 250 rocznie (wobec ok. 200 obecnie). Z tego zdecydowaną większość stanowią zakupy apartamentów (wartość tego segmentu to 440–460 mln zł, a liczba transakcji waha się od 160 do 180 rocznie), reszta to luksusowe rezydencje.

– Społeczeństwo staje się bardziej zamożne, menadżerowie w firmach więcej zarabiają. Mamy grupę przedsiębiorców, którzy są coraz bogatsi. Osoby, które się przeprowadzają do centrów miast są gotowi często zapłacić większe pieniądze za dobrą lokalizację, ostatnie piętro z pięknym widokiem – tłumaczy Kurzac.

Kwota graniczną, od jakiej lokal zaczyna być zaliczany do segmentu premium apartamentów, jest 1 mln zł. Zdecydowanym liderem w tym segmencie rynku jest Warszawa. Popyt zaczyna się pojawiać także w innych polskich miastach, przede wszystkim w Sopocie i Krakowie, a także w Poznaniu czy Wrocławiu.

Perspektywy rozwoju rynku odzwierciedlają się także w cenach, które deweloperzy skłonni są płacić za dobrze zlokalizowane działki budowlane.

– Na Woli mieliśmy do czynienia z transakcją zakupy gruntu wielkości niecałego hektara za 143 mln zł – to olbrzymia kwota. Jak się przesuwamy w kierunku Centrum, bliżej ul. Żelaznej, to już mamy średnio ceny w okolicach 6 tys. zł za mkw. – informuje Kurzac.

Wyższe kwoty osiągane są w ścisłym centrum Warszawy, w okolicach Pałacu Kultury i Nauki. Ceny samych działek budowlanych dochodzą w tym miejscu do 16 tys. złotych za metr kwadratowy. Ekspert jest przy tym zdania, że potencjał dalszego wzrostu cen jest jeszcze duży.

– Skoro możemy z tego rynku wycisnąć dużo, a ludzi zamożnych jest trochę więcej, to moim zdaniem chyba nie powiedzieliśmy jeszcze ostatniego słowa – podsumowuje.

Newseria.pl

Czytaj także

 2
  • Bąbelek   IP
    To jest strona dla pisiorów Gdzie oni są . moi przyjaciele z dawnych lat . Nie widzę ich.
    Dodaj odpowiedź 2 2
      Odpowiedzi: 0
    • Makumba   IP
      Dane ze strony GUS: Miasta o najwyższych dochodach budżetów na 1 mieszkańca - stan na dzień 31.12.2014 r.

      1 M. st. Warszawa MAZOWIECKIE 7969,81
      2 Gliwice ŚLĄSKIE 7097,98
      3 Sopot POMORSKIE 7091,03
      4 Dąbrowa Górnicza ŚLĄSKIE 6731,18
      5 Płock MAZOWIECKIE 6404,96
      6 Krosno PODKARPACKIE 6215,97
      7 Świnoujście ZACHODNIOPOMORSKIE 5929,33
      8 Gdańsk POMORSKIE 5916,90
      9 Białystok PODLASKIE 5870,77
      10 Przemyśl PODKARPACKIE 5642,90
      11 Wrocław DOLNOŚLĄSKIE 5587,61
      12 Siedlce MAZOWIECKIE 5558,82
      13 Olsztyn WARMIŃSKO-MAZURSKIE 5509,74
      14 Lublin LUBELSKIE 5331,41
      15 Kraków MAŁOPOLSKIE 5328,16
      16 Katowice ŚLĄSKIE 5326,33
      17 Kielce ŚWIĘTOKRZYSKIE 5295,11
      18 Rzeszów PODKARPACKIE 5277,35
      19 Konin WIELKOPOLSKIE 5261,49
      20 Opole OPOLSKIE 5211,76
      21 Słupsk POMORSKIE 5197,14
      22 Grudziądz KUJAWSKO-POMORSKIE 5183,39
      23 Poznań WIELKOPOLSKIE 5178,83
      24 Tychy ŚLĄSKIE 5108,51
      25 Toruń KUJAWSKO-POMORSKIE 5064,11
      26 Włocławek KUJAWSKO-POMORSKIE 5050,36
      27 Ostrołęka MAZOWIECKIE 5045,12
      28 Zamość LUBELSKIE 5041,95
      29 Nowy Sącz MAŁOPOLSKIE 5009,78
      30 Łomża PODLASKIE 4958,64
      Dodaj odpowiedź 0 0
        Odpowiedzi: 0