Warszawski rynek biurowy ma już prawie 5,5 mln m kw.

Warszawski rynek biurowy ma już prawie 5,5 mln m kw.

Dodano: 
Generation Park
Generation Park / Źródło: Skanska
Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała warszawski rynek biurowy w pierwszym kwartale 2019 roku w raporcie „Marketbeat – rynek biurowy w Warszawie – I kw. 2019 r.”

Aktywność najemców w I kw. 2019 r. wyniosła 140,1 tys. m kw. (-28,8 proc. rok do roku), z czego ponad 101 tys. m kw. (-36 proc. rok do roku) stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje. Pomimo niskiego wolumenu transakcji na początku roku, eksperci spodziewają się wzrostu aktywności najemców, którzy będą finalizować transakcje w budynkach planowanych do oddania w 2020 roku. Od początku 2019 roku w stolicy zarejestrowano dwie umowy najmu zawarte w sektorze powierzchni coworkingowych, o łącznej powierzchni ponad 4 tys. m kw. Były to umowy podpisane przez New Work w budynku Wola Retro oraz Spaces w Centrum Marszałkowska.

„Aktywność najemców w pierwszym kwartale roku jest przeważnie na najniższym poziomie, co potwierdza wolumen zawieranych transakcji na warszawskim rynku biurowym w ostatnich pięciu latach. Ograniczona dostępność powierzchni biurowej dostępnej od ręki oraz wysoki udział powierzchni wynajętej w budynkach biurowych planowanych do oddania w 2019 i 2020 roku wraz z transakcjami najemców z sektora bankowego, IT oraz usług dla biznesu, których finalizacja nastąpi w ciągu najbliższych trzech kwartałów, doprowadzi do dalszej kompresji dostępnej powierzchni biurowej w szczególności w okolicach Ronda Daszyńskiego i ścisłego centrum Warszawy. Jednocześnie, dzięki ograniczonej dostępności powierzchni w Centrum zyskują strefy niecentralne w których zaobserwowaliśmy wzrost aktywności najemców” – powiedział Jan Szulborski, konsultant w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield, autor raportu.

Niemal 5,5 mln m kw.

Całkowity zasób powierzchni biurowej w Warszawie na koniec I kw. 2019 r. wyniósł 5,48 mln m kw. i powiększył się o 20,2 tys. m kw. Według wstępnych danych nowa podaż w całym roku wyniesie 243,3 tys. m kw., co jest wartością o 5 proc. większą niż w roku 2018. W analizowanym okresie wskaźnik powierzchni niewynajętej wyniósł nieco ponad 0,5 mln m kw. (-1,7 pp. rok do roku). W strefach Obrzeża Centrum, Korytarz Jerozolimskich oraz Wilanów i Ursynów zanotowano nieznaczny wzrost stawek bazowych czynszu o 0,25 EUR/m kw. miesięcznie za najlepsze powierzchnie biurowe. Stawki bazowe za najlepsze powierzchnie w Centralnym Obszarze Biznesu utrzymały się na poziomie 23,75 EUR/m kw. miesięcznie, a w strefach niecentralnych – 14,50 EUR/m kw./miesiąc.

/ Źródło: Cushman & Wakefield

Czytaj także