Pod koniec 2021 roku Główny Urząd Nadzoru Budowlanego ogłosił konkurs, którego celem było wyłonienie projektów budowlanych, które następnie będą udostępnione zainteresowanym do wykorzystania przy zaspokajaniu własnych potrzeb mieszkaniowych. Od 3 stycznia obowiązują przepisy upraszczające budowę domów jednorodzinnych nie przekraczających 70 mkw powierzchni, a uzupełnieniem regulacji określanej popularnie jako „dom bez zezwolenia” będzie baza bezpłatnych projektów.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że rozstrzygnięto konkurs na projekty wstępne domów. Jury wyłoniło 38 prac. Ich autorzy zostali zaproszeni do negocjacji w trybie zamówienia z wolnej ręki na wykonanie projektów budowlanych, na podstawie których będzie można wybudować własne domy.
Projekty opracowane na bazie prac konkursowych będzie można pobrać bezpłatnie online w II kwartale 2022 r.
Domy do 70 mkw bez zezwolenia, czyli jakie? najważniejsze założenia
Dopuszczalna powierzchnia zabudowy domów to 70 mkw. Budynek ma być wolnostojący i nie więcej niż dwukondygnacyjny. Na maksymalnie dwóch kondygnacjach może być nawet ponad 100 mkw. powierzchni użytkowej.
· Brak konieczności zatrudnienia kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy.
· Warunki zabudowy będą wydawane maksymalnie w 21 dni.
· Budowa musi być prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.
Zgodnie z ustawą obiekty mieszkalne mają nie przekraczać 70 mkw. zabudowy, co ma ułatwić zachowanie wymagań bezpieczeństwa. Obszar oddziaływania musi mieścić się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.
Ponadto rozszerzono możliwość budowania domków rekreacyjnych w procedurze zgłoszenia - oprócz dotychczasowego maksymalnego parametru powierzchni zabudowy 35 mkw., także o powierzchni zabudowy do 70 mkw. Rozpiętość elementów konstrukcyjnych domków rekreacyjnych do 70 mkw., nie może przekraczać 6 metrów, a wysięg wsporników nie może przekraczać 2 metry.
Inwestor składa trzy oświadczenia
Wprowadzono uproszczenie w procedurze zgłoszenia budowy domów do 70 mkw., polegające na wyłączeniu możliwości zgłoszenia przez organ administracji architektoniczno-budowlanej sprzeciwu do dokonanego przez inwestora zgłoszenia takiej budowy. To oznacza, że do budowy będzie można przystąpić od razu po doręczeniu organowi administracji architektoniczno-budowlanej takiego zgłoszenia.
Inwestor będzie zobowiązany złożyć oświadczenia o tym, że:
1. planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych
2. przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy,
3. dokumentacja dołączona do zgłoszenia jest kompletna.
Budowa domu będzie wymagała zawiadomienia organów nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Ma to zagwarantować bezpieczeństwo inwestycji. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy dla domów do 70 mkw. wydawana będzie w ciągu 21 dni. Ustawa nie spowoduje chaosu przestrzennego, nie zmienia też dotychczasowych regulacji w zakresie planu zagospodarowania przestrzennego.
Czytaj też:
Dom bez zezwolenia z pokrętną logiką. Można sprzedać czy nie wolno?